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等额本息还款怎么算的(什么是等额本息等额本息还款如何计算)

等额本息还款怎么算的(什么是等额本息等额本息还款如何计算)

等额本息还款方式是什么?

等额本息是指住房贷款的一种还款方式,即在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息),与平均资本的概念不同。

每月还款额的计算方法如下:

[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]

示例:

假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元,贷款期限20年,贷款年利率为4.2%,每月还本付息。根据上述公式,每月应付本息之和为1233.14元。

上面的结果只是给出了每个月应还的本息之和,所以需要对这个本息之和进行分解。在上例的基础上,一个月为首期,首期余额为20万元。应支付利息700元(200,000 4.2%/12),本金533.14元,还银行贷款199,466.86元。第二期应付利息为(199515.674.2%/12)元。

注:等额本息法中,银行一般是先收剩余本金的利息,再收本金,所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少,本金在月供中的比例也因此增加,但月供总额不变。

本息相等的人

等额本息的月还款额是一样的,所以更适合有正常支出计划的家庭,尤其是年轻人。而且随着年龄的增长或者职务的提升,收入会增加,生活水平自然会上升;这种人如果选择本金法,前期压力会非常大。

相关问答:等额本息计算公式是如何计算的?

等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金和等额本息的区别是什么?

1、等额本金的特点。

每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

2、等额本息的特点。

每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

也就是说,在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。

等额本息提前还款划算吗?

从还款方式来看,目前的还款方式主要有两种,一种是等额本金还款,另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多,提前还款时需要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏,即不划算。如果购房者有提前还款的打算,那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式,虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。

当然并不是说采用了等额本息还款方式的购房者就适合提前还款了,这还是可以通过其他的方式来实现的。如果购房者选择了等额本息的还款方式,但是依然想提前还款的话,那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式,这样一来就可用等额本金提前还款了,不过这是有前提条件的,需要银行同意改还款方式的申请。

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