小白理财越南很多银行的房贷利率已经上升到每年9.7-13%左右，导致很多从银行借款的人开始感受到资金压力。
银行利率飙升，购房者压力山大
即使是那些需要新贷款买房的人也必须仔细考虑和计算他们的财务计划，因为他们担心利率会继续适应市场。廉价资金到期欠银行12亿越南盾买房，河内Hai Ba Trung区的Hong Lien女士的家人在银行利率水平持续上涨时不由担心。“刚刚享受了6.5%的优惠利率一年，银行宣布实行近10%/年的浮动利率。因此，我每个月将需要支付约1000万越南盾的银行利息。而不是650万盾，其他家庭支出也必须重新平衡，但不止于此，银行最近继续宣布将利率提高1％/年以上，按照这个速度，利率恐怕会继续增加，每月的还债负担越来越大，”洪连女士分享道。
根据银行官方网站的信息，目前越南海事商业股份银行（MSB）的最低住房贷款利率为4.99%/年，公共商业股份银行（Public Commercial Joint Stock Bank）为5%/年。越南（PVBank）最高贷款利率高达房屋价值的90%。 但是这个有吸引力的利率只在贷款的前3个月或6个月是固定的，在优惠期结束时，利率将被固定在高位或根据市场利率浮动。其中，浮动利率通常等于12或13个月的存款利率加上约3-5%/年的息差；或等于银行公布的基准利率加上利率区间。
一些银行允许贷款高达房产价值的 100%，例如东方商业股份银行 (OCB)，住房贷款利率从 6.99%/年起；越南投资与发展股份制商业银行 (BIDV) 从 7.7%/年。强劲增长 3.9%/年，越南技术和商业股份制银行 (Techbank) 将住房贷款利率提高至 10.59%/年，但科信银行还针对每个客户群在浮动期内优先扣除贷款利率，最高可达1.2%/年。
在越南的外资银行中，新韩银行曾经是最有吸引力的房贷利率为4.9%/年的银行，但现在这里的房贷利率也高达8.2%。大华银行、友利银行、丰隆银行等银行提供的房贷利率从6.49%到7.92%/年不等。
势头依然强劲宝越证券公司（BVSC）的一份分析报告称，从现在到年底，国家银行很可能会提高运营利率以支持汇率。此举将导致存款利率在 2022 年剩余时间内继续上调。随着多家商业银行在 10 月份公布存款利率，存款利率的涨幅将保持强劲，远高于 9 月份的涨幅。
事实上，BVSC表示，当前存款利率已经回到2020年底的水平。截至2022年9月末，12个月存款利率继续上调0.06个百分点，至6.24%/年。因此，12个月存款利率同比上升0.45个百分点，比2021年底上升0.41个百分点。同时，6个月平均期限达到5.58%，大幅上升0.12个百分点。与8月底相比，同比下降0.58个百分点，与2021年底相比下降0.58个百分点。截至目前，系统中最高的存款利率属于安平商业股份银行（ABBank），13个月定期存款利率为8.8%/年。Cake by VPBank Digital Bank 是越南繁荣商业股份银行 (VPBank) 和 BeFinancial Company Limited（BeGroup 的子公司）的组合产品，也为银行提供 8.2% 的年利率。存款超过 3 亿越南盾和定期存款36 个月。