小白理财“从银行赚到半套房的钱”“速度快额度高”……近来，不少人在朋友圈里都看到过这样的“暗号”。一些中介公司宣称可帮助客户将手头的房贷与经营贷进行“置换”，一来一回可轻松省下数十万元利息。
看似门道颇深，实则就是钻政策的空子。所谓经营贷，概指银行等金融机构向借款人发放的，用于进行合法生产经营活动的贷款。很多中介以“与银行深度合作”“完全无风险”等为噱头，承诺可以对购房者进行“包装”进而拿到该类贷款。过户公司、伪造经营流水、过桥公司赎楼、抵押房产……一系列操作后，“套利”买卖就此形成。相对于年利率不到4%的小额经营贷，房贷利率确实处于相对高位。明显“差价”之下，个别客户轻信口头承诺，跟风“铤而走险”。
“以贷换贷”真是占了大便宜？恐怕潜在风险更大。一方面，贷款中介费点数不低，外加一些隐性费用，稍不留神可能就要砸进去十几万。且一般经营贷贷款期限较短，月供陡然增加，对并非炒房者的个人来说其实是不小压力，极易“拆了东墙补西墙”。另一方面，即便“壳子”做得再漂亮，这点小聪明也很容易露出马脚。按照相关法规，一旦金融机构发现违规操作，会立即通知借款人还款，个人信用同时会出现污点，若无法及时还款，更可能涉及骗贷。从更大视野看，挪用小微企业贷款投入房地产领域，违背了引导金融资本支持实体经济的政策初心，也是一种“挖墙脚”行为。
天上不会掉馅饼。对于购房人来说，多了解相关信息，不侥幸、不盲从，才能守好自己的钱包，把日子过得更踏实。
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