小白理财大家好，今天给各位分享按揭买房怎么样贷款划算的一些知识，其中也会对买二手房全款好，还是按揭好进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
给个建议，贷款还清剩余房贷划算吗
看你是等额本息还款还是等额本金还款，还要看签的贷款利率是多少？综合判断！
等额本息还款法
如果等额本息还款，假定贷款20年，前10年还的利息多些，本金很少，后10年还的本金多些，利息少。如果要提前还款，尽量要在贷款年限的前半段时限内争取提前还款。
举例，贷款50W，贷款年限30年，前15年内越能早还越好，越靠近15年提前还款的必要性就不是很强了，后15年基本不建议提前还了！
等额本金还款法
如果是等额本金还款法，越提前还越好，可以省利息，正常银行基本在正常还款2年以后，陆续支持提前还款了（部分银行要3年以上才能免违约金）
综上所述，是否有必要提前还款，还和当时银行签定的贷款利率有关，如果签的贷款利率比较低，而市场上的保存理财高于贷款利率，可以用理财利率对冲贷款利息。
对于是否提前还款，可以从年限、还款方式、贷款利率三个角度综合判断。
买房子贷款买，还是用信用卡买划算哪个利息低
贷款买房，根据我的买房经历和操作经验，如果是按揭买房划算程度的顺序如下：
1.公积金贷款：利率是3.25%，二套贷款利率是3.575%，最划算；
2.组合贷款：就是公积金不够的部分用商业贷款，划算程度居中；
3.普通商业：利率是4.9%起。还等额还款和等本金还款两种选择；货款时间短，要提前还款，用等本金还款；货款时间长，甚至不打算提前还款，用等额还款更划算；
这是常用的按揭方法，商业贷款利率最高。
也有人用信用卡来付首付，但是，信用卡和利率比较高，二手房交易是在房管所进行的，不能用信用卡直接付款。
有的中介公司会串捣客户用信用卡周转的办法买房，这需要：
1.信用卡额度很高；
2.很好的还款能力，比如手头现金紧张时买房，但是有生意快速回笼资金；
3.信用良好，不会突然被降额，否则一旦被降额，马上会陷入困境。
当然，每个人有条件不同，有的人有公积金、自己名下没买过房，信用卡还有大额度，选择余地就大。但是，往往有的人只具备一种条件，那就没办法了，只能选能做的那个。比如有很多人是没有公积金的，买房当时还没有工作，没有正常收入，所幸信用卡额度还可以，那可能就只好用信用卡了；如果信用卡额度还低，那最好不要硬着头皮去买房。
买二手房全款好，还是按揭好
正对问题：买二手房按揭好还是全款好？
当前的房地产市场下，若自己能全款的情况，可以先全款在抵押，省的不止总房款，或还有税费。
1、为什么说要全款。
若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说，按揭买房比全款买房好，但是现在的市场已经不再是以前的市场了，市场价格以及供求关系的变化，同时政策也发生了不小的变化，这是需要看具体情况的。（1）市场是在住房不炒的定位下，房地产市场成交量巨幅下跌，楼市持续低迷，加剧了在售房房主的出售决心，能全款的情况下谈价空间绝对少不了；（2）住房贷款政策，现在的房贷额度依旧紧张，而周期更是比以往拉长了不少，而且还有后期利率继续上浮的可能；（3）政策取缔阴阳合同，评估价计税，按揭的税费以房产评估价来算，在税费上增加了不少。
2、税费。
大家都知道的就是，之前买二手房，所涉及到的有三种价格：（1）成交价，（2）评估价，（3）申报价。那么以申报价计税的方式，是可以给税费做低申报，所缴纳的税费也并不是那么高，但是在取缔阴阳合同的政策出来后，二手房交易计税评估价，也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。
若是不能全款的情况下，要买房也只能接受按揭了，也就是要接受当前的税费计税方式，以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。
至于为什么说全款会省不少税费，具体参照当地的政策，这里所说的并非所有地区，具体以当地情况为准！
3、总结：房地产市场的专项整治，以前房地产市场可以做税费低申报，加杠杆零首付，高评高贷等现象，或将一去不复返。
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