小白理财大家好，今天来为大家分享做房贷哪个银行最划算的一些知识点，和去银行办理房贷，哪个银行比较好办，审批速度都快的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
首套房民生银行房贷和工商银行房贷哪个好
结合2点！
1.对比利率
2.个人的征信资质情况，和银行要求
两家银行的贷款要求不同，利率也不同，要根据自己的情况定，选择适合自己的方案就好！
请问一下，房屋抵押贷款，月息4厘，比商业的5.6%划算吗
看上去好像挺划算的。但是如果实际操作起来，有可能让自己每年痛苦不堪，因为你要解决每年转贷的流动性。同时两种利率不同，是有着自己的金融道理。
1.房屋按揭贷款是一种长期利率的抵押式贷款，本身利率基准也是比较高的，它是适用于“LPR5年期利率+附加基点”的利率方式，现在LPR5年期利率是然后4.65%。而一般的房产抵押借款是一种短期利率贷款，它本身的利率基准是比较低的，它是适用于“LPR1年期利率+附加基点”的利率方式，现在LPR1年期利率是然后3.85%。我们看到年化利率每年最少的差别就是在0.8%，如果再加上附加点，那有可能拉升到1%以上。
2.这两种的方式也不一样，按揭贷款贷款是在购房时发生的住房贷款，它是套用着我国商品化市场改革的政策的，其中有着国家扶持让利的一部分，所以他才能最长达到30年，最低利率可以达到基准利率打折。而一般的住房抵押借款是一种纯商业化的市场行为，就是房屋产权人缺钱时拿房产做抵押进行借款，执行市场化利率，期限一般不能超过5年，所以利率执行也不会用5年期长期利率来执行。
3.在目前房屋按揭贷款利率比较高的情况下，有人看到一般住房抵押借款利率相对还比较低。认为在买房时可以暂时借款一把付清房款，然后每3-5年向银行进行抵押，获得银行贷款进行还款，然后不断进行滚动，那不是赚了利差吗？但其实无数聪明人这么想过，实际操作起来发现是一个错误的选择。
A.短期贷款变长期归还，这就是典型的期限错配。其实每次银行抵押借款到期时，必须先找钱垫资去先归还原借款，然后才能继续办理新的借款流程。就这一还一借的过程是非常煎熬的，无数人因为过桥垫资而付出高额利息，背负沉重债务，那时候的利息是按日算的。
B.银行发放中短期房屋抵押借款，需要询问资金用途的。归还借款是违规用途，银行事坚决不会审批同意的。即使编造理由拿到了银行借款，但是银行可能会做贷中审查，发现贷款并没有用在原来的用途中，也会提前回收贷款。此时借款人去哪里筹钱呢？
所以：即使一般的短期抵押房屋借款利率低，而按揭房贷利率高，也不会去做这样的转换。因为仔细算下账来，每次的过桥垫资利率，再加上抵押借款负担的利率要远远高于房屋按揭利率。同时还要忍受短期房屋抵押借款的利率变化风险。当然最重要的就是每次的还款筹资和申请新贷款，这一环节出现任何风险，那借款人都会陷入到债务危机之中。
另外如果申请购房时的按揭贷款，还可以用上公积金贷款，那个利率是非常之低，整体从商业银行的按揭贷款加在一起会拉低，实际支付利率很大一部分。
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去银行办理房贷，哪个银行比较好办，审批速度都快
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
做房贷哪个银行最划算和去银行办理房贷，哪个银行比较好办，审批速度都快的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！