小白理财大家好，今天来为大家分享按揭买房怎么样贷款划算的一些知识点，和买房是直接按揭划算，还是把已有房产抵押贷款一次性付清，再还抵押贷款的钱划算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
买房差十万，是个人贷款划算还是用房贷划算
谢悟空邀请。
1、正常情况下，房贷几乎是所有贷款中利率最低的，像住房公积金贷款的利率最低还不到3%。
而题主说买房差10w，这样的情况下，建议你多贷款，把现金留下了做别的事情，尤其是如果你可以有比较大额的公积金贷款额度的话，这么便宜的利率，不贷白不贷啊！
2、而个人贷款利率，或者说商业贷款利率普遍都在5%以上，现在一些小的银行可以给到质押贷款利率4.8%左右，这样算下来比公积金贷款，比房贷的商业贷都要高很多。
所以答案是显而易见的。
怎么样贷款买房比较划算
目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢？
一、贷款成数
对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
二、贷款利率
目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年），在房贷政策最优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。
三、贷款额度和期限
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
例如，成都个人单笔住房公积金贷款额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度是80万，如果评级评到3A级别的话可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。
四、还款方式
商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。
综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么应该选公积金贷款。大家可根据自身实际情况选择。
买房是直接按揭划算，还是把已有房产抵押贷款一次性付清，再还抵押贷款的钱划算
现在全国有几十个城市限购，限贷，提高首付比例，首套二套利率上浮，所以每个城市贷款认定不一样。
你的问题我可以明确的告诉你按揭划算。
1按揭一般利率上浮20左右，时间可以按揭10到30年。抵押贷款利率最少上浮30%，时间一般10年。
2抵押贷款在额度上一般低于按揭贷款，按揭一般可以做到房子评估值的70%，抵押就不能了。
3按揭要求资质比抵押宽松一点，抵押贷款高额度那要求是非常严，收入，单位，流水，用途都有要求。
希望我的回答对你有帮助！
文章到此结束，如果本次分享的按揭买房怎么样贷款划算和买房是直接按揭划算，还是把已有房产抵押贷款一次性付清，再还抵押贷款的钱划算的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！