小白理财大家好，今天来为大家分享40万房贷提前还款利息怎么算的一些知识点，和60万房贷（利率5.88）刚还一年多，想提前还30万是否划算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
60万房贷（利率5.88）刚还一年多，想提前还30万是否划算
房贷选择何时还款，对我们贷款人来说至关重要，你现在已经还了1年多，可以向银行申请提前全额还款和部分还款，作为过来人，给一下几点建议：
需不需要提前还款：不管是等额本金还是等额本息，前期的利息是非常多的，尤其是等额本息还款，前期每月还款利息占了当月还款额的75%左右，这个比例是相当高的，比如：我在2014年1月第一次还款，当期还款总额为：3071.85元；本金：779.36元；利息：2292.49元；因此如果手头不紧张，有多少金额可以拿来还款的话，可以申请提前还款，这样一来可以少还不少利息，尤其是贷款前几年，利息独占鳌头。何时还款比较省钱：不管是等额本金还是等额本息贷款，前7年还款中，利息还的比重比较高，如果计划提前还款，最好在前7年之内提前还款，这个还款根据自身情况来衡量，手头宽松，可以多还点，手头紧张，如果也能凑点提前还点，也最好不过了，我当时大概看了一下还款记录，在前三年我没有提前还款的情况下，总共还款大概10多点，但是本金才还了3万左右，利息就大概占了还款额的70%以上了。
所以不管是哪种贷款方式，提前还款可以节约不少利息，想提前还款，尽量在前7年之类提前还款，不管是打算部分还款还是全部提前还款，因为前7年是利息占了绝大部分优势，如果还款已经为了贷款期数的一半了，就不要太着急提前还款了，虽然提前还款还是可以节约很多利息，但是大部分利息已经还了，后面还的大部分都是本金了，利息占比不高，手头有多余的钱，可以做部分保本理财，也比提前还款节约的利息多，以上是个人观点，仅供参考。
贷款本金代息60万，期限30年，已还6年，请问提前还款，需要多少钱，划算吗
不划算，一点都不划算！要知道，6年前（2013年）房贷利率比较低，此时与其选择提前还款，还不如将资金进行理财，可获得更多的“利差”收益呢！
6年前的房贷利率比较低
6年以前，差不多是2013年左右，那时候首套房贷款执行基准利率，很是正常！虽然，2013年~2015年，央行基准利率先后调整很多次，不过按基准利率来算，现在的房贷利率应该为4.90%。而此时，选择提前还款，那是相当的不划算啊！
1、银行理财产品的收益更高，且资金更加灵活
现如今，银行推出的、可确保本金安全的理财产品，比如结构性存款、定期理财、智能存款等，年化收益均可达到5%以上。其中，智能存款，持满5年的收益更可达到5.8%！
按50万资金来算，每年最多可获得的“利差”收益为：50万（5.8%－4.9%）＝4500元！更何况，留存现金在自己手上，更加的灵活，且能应对未来不可预知的风险！
2、提前还款容易，再想以如此低的利率贷款可就不容易了
要知道，提前还贷是一个不可逆的过程，一旦选择了提前还款，再想以4.90%的利率去银行办理贷款，可就难了！到时候，上哪才能找到，期限既长（30年）、利率又低（4.9%）的贷款哟！
2013年5月5日，等额本息房贷60万，期限30年，此时选择一次性还款，需要多少钱
这个通过提前还贷计算器可以轻松的计算出。原本每月需还款3184.36元，截止2019年5月8日，已还款22.92万元（其中已还利息16.79万元），此时选择提前全部还完，则需一次性还54.08万元，可节省37.62万元的利息。
但如果将54.08万元，选择银行大额存单，按4.0%的单利计算，24年可获得的总利息为：54.08万4.0%24＝51.91万元＞37.62万元，哪个划算，一目了然啊！
综上所述，6年前（2013年）的房贷，此刻选择提前还贷，一点都不划算，还不如留着钱去购买银行理财产品呢！
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请问房子贷款10万，贷5年的利息和贷10年提前5年还完的总利息一样吗
不一样。说明如下：按以上条件，假设贷款年利率为6.8%，计算如下；
1、贷款10万，期限5年，利率6.8%，采用等额本息法，经计算：月还款额为1970.70元，还款总额为118241.85元，其中利息为18241.85元。
2、贷款10万，期限10年，利率6.8%，采用等额本息法，还款至第5年（60个月），于第61个月时一次还清，经计算：前5年月还款额为1150.80元；第61个月时，剩余本金为58395.74元，当月利息330.91元，一次还清时需58726.65元。还款总额为127774.65元，其中利息为27774.65元。从以上计算可以看出：期限5年与期限10年提前5年还清的利息，前者比后者少9232.80元。从中也可得出一个结论，即：贷款期限越短，还的利息就越少，（但期限越短月还款额越大。也符合这么一个原理：在利率相同的情况下，占用资金的时间越短，所付出的利息也越少。希望我的回答你能满意。
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