组合贷款可以提前还商业贷款吗(组合贷款如何还款是分开还款吗)

组合贷款可以提前还商业贷款吗(组合贷款如何还款是分开还款吗)

大家好，今天小编来为大家解答组合贷款可以提前还商业贷款吗这个问题，组合贷款如何还款是分开还款吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

组合贷款如何还款是分开还款吗

组合贷款是分开还款的。

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时又申请了个人住房公积金贷款。它一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款还款时商业贷款部分和公积金贷款部分的月供分开计算，合并在一起便为借款人当月应该偿还的金额。借款人应提供同一还款银行的两个还款账户两张还款卡或两个还款存折、分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。其中公积金贷款和普通的商业贷款采取的还款方式也不一样。公积金贷款部分是从公积金账户里面直接划账的，可以按照最低还款数额，但月供必须大于这个数目。商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式，还款额每月应该比较大。

如果你的月还款额是公积金贷占比少、商贷占比多，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。

房贷等额本息，提前还款可以先还本金吗

提前还款还的就是本金，不存在提前还款先还利息的，利息是因为欠银行本金才产生的，一旦本金还清了，利息自动就终止不需要再还了。

还款方式最常见的是等额本息，其次是等额本金，其他还有随借随还，先息后本，还有比较冷门的气球贷，双周贷。

提前还款可以部分本金提前还款，也可以全部本金一次性提前还款，除了随借随还，很多贷款要求供满一定时间才可以提前还款，通常是要求满一年方可。

提前还款的时候可能会有罚息，有可能免罚息。

我们通常说的月供，一般是包含了本金和利息的，利息的算法就是将银行给你的利率（含基准利率，优惠幅度）折算成月利率乘当月你欠银行的本金数量。

举例：

你向银行申请100万贷款，30年，等额本息，利率是基准利率上浮10%

基准利率是4.9%，故而银行给你的年利率是4.9%*1.1=5.39%

折算为月利率是5.39%/12=0.4491667%

所以第一个月的月供是5609.07元，其中还的本金是1117.4元，利息部分是4491.67元。

利息是100万*0.4491667%=4491.67元，所以我们会发现计算具体当月的利息数目的时候与等额本息还是等额本金无关，与贷款年限无关的，只看欠银行的本金以及当月的月利率。

这样子一共还了12个月的月供后，还欠银行本金是986254.93元，如果你提出提前还本金50万元，那么下个月的利息就是（986254.93-500000）*0.4491667%=2184.10元，我们会发现利息立即大幅度下降了（从4491.67元下降到了2184.10元），不过注意，这个算法是理想的，现实中不可能一申请立即扣款，所以利息不会当月立即下降的。

这样子提前还了部分本金，利息也降低了，不过这个不叫提前还利息。

我是南方房产大源按揭郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。也欢迎就本话题在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您。

目前有两套房子，均为按揭贷款！目前提前还贷合适吗

你好，我下面跟你分析下你目前的情况

第一，你目前是在置换车跟还房贷之间做选择，

首先你现在的资金只能二选一，如果选择还清房贷呢，会没有月供的压力(应该比较少)，但置换车的计划可能得延期了

第二、你目前计划置换车可能有两个方面的因素，1.生意应酬的身份.2提高下自身生活的品质

第三，根据现在最新房贷LPR是4.75(有房贷的可以还选择一次利率还款1.换原来继续还款2.选择LPR利率减去之前上浮的差点数还款)银行房贷利率每年在下调

首套组合贷，也就是用到公积金贷款，利率会更低(上浮的的利率也低)

商业贷的房子利率上浮太高，利息比较重

所以根据你的情况跟政策、建议你先还清商业贷款，然后再置换车，这样还利息低，又不影响生活品质

组合贷款可以提前还商业贷款吗和组合贷款如何还款是分开还款吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！