小白理财大家好，今天给各位分享今天房贷利率是多少的一些知识，其中也会对新LPR首次报价出炉，未来房贷利率走向如何进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗
个人住房商业贷款利率新政今天（10月8号）正式实施，从易居房地产研究院调研的14个典型城市看，以100万贷款，30年等额本息看，14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元，其他的城市在几十元，和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。
新政前后住房商业贷款利率对比
北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份上升2%。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份上升3%。
二线城市方面，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升幅度为5%。
三四线城市方面，无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份下降5%。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份下降5%。
新政前后月供对比什么是住房商业贷款利率新政？
房贷商业利率怎么形成？
首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限
房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份5年期LPR为4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。
房贷利率是4.9上浮15％，要转成央行基于lpr4.8吗
按照规定可以和银行约定固定利率，不过还是先简单的计算一下。
比如现在利息是5%，上浮15%，就是5.75，lpr就是加上75个基点。
如果未来利率发生变化假设变成8%，那么上浮15%就是9.2%，好像lpr更划算。
但是如果利率下浮那么可就不太美好了，比如从5%降低为3%，那么按照上浮15%利率是3.45%，lrp加点的利率是3.75%
总的来说，利率上涨lpr更划算，利率下跌lpr就不划算，但是这个没得选，当然您可以和银行谈固定利率，但是也不划算哦。
新LPR首次报价出炉，未来房贷利率走向如何
今天，央行发布了新的房贷利率新规，首套房贷利率不得低于LPR利率（4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。如果只是看数字，直观感觉相比现在的4.9%的政策基准利率，是有所降低的，但个人认为这是一次不同以往的制度性变革，影响是深远的。
首先，LPR新机制是利率市场化的新突破，以往的贷款利率是参照政策规定的基准利率加点形成的，而现在是在央行给出的MLF（央行贷给银行的贷款利率）加点形成的LPR（贷款基准利率）再加点形成贷款利率，这中间不在是固定的，而是可以根据各行的实际成本来定价，简单的讲就像商品买卖一样，以往是计划价格，按规定的价格出售，这个很多长者经历过那个年代，后来就是市场说了算，有高有低，这就是市场化的过程，一直以来金融领域还是行政手段在管理，这一步就是在向市场化迈进，这是金融改革的巨大进步。
其次，就对房地产而言，个人感觉短期影响不会很大，现在国家的各类房产政策都是围绕“房住不炒”来展开的，而且当前的趋势是更进一步严控房地产信贷杠杆，不仅消费端贷款成本更高，贷款利率现在普遍上浮20%，有的地区比如合肥更是停贷二手房贷款，而且开发商现在信托渠道和海外融资渠道也被严格管控，再举个简单的例子，如果把全国资金比作一大池水，其中又分成各类小池，以往水总是往房地产这个小池里流，其他小池子的水不多，甚至缺水（比如中小企业），那么现在在往大池子里放水（即增加货币量）的同时，房地产这个小池子的流水渠道给你关上，倒逼你水流到其他池子里。总体上现在各类金融政策就是做的这个事情，官方讲是疏通货币传递机制。所以，房地产池子的水会减少，贷款利率不会降的。
最后，想说长远看，房贷利率会出现分化，不同城市和不同地区可能出现不同的市场需求，风险也不同、成本差异等会让房贷利率更好体现市场变化，趋于持久健康。
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关于今天房贷利率是多少，文章到此结束，希望可以帮助到大家。