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10月8号房贷利率要变，慌得很，该不该尽快买房
首先这个问题不是你一个人慌，而是让很多人焦虑不安，特别是刚需。那么到底应该是在这之前买房呢还是之后买房？超哥的观点是：
不要惊慌，从容心态看待央妈的政策，该买的还是要趁早买。8月25日下午，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（以下简称《公告》）。公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
第一、这一政策的调整其实是算法的调整，取消基准利率制，而采用动态的指标LPR，在这里我们对金融方面的知识不做过多的解读，我们只要知道LPR就行了；可以这样理解，LPR其实就是一个动态的基准利率，只是说它每个月随着市场报价发生变动而已，但是变动幅度不会很大，否则会出问题的。那么就最近8月份的LPR值来说，4.85%，还低于我们现在的基准利率4.9%，另外对于政策来说还有一条就是首套房的利率不低于上月LPR，重点看不低于，也就是说可以持平。所以说并不是说10月8日以后政策调整了之后利率就一定高，所以不必惊慌。而且新的政策还有一条是利率可以合同期内不变，这一点也很重要，我们过去的基准利率条件下，是每年的1月1号要发生利率变化的哦。
第二、作为刚需来说，越早买越好。超哥已经多次说过这个话题，刚需越早买越好，因为随着经济的发展，CPI持续增长，你手头的钱是在贬值的；另外房价仍然在一个上涨通道内，只不过是上涨的幅度在各种政策调控之下会日渐平缓而已，房价不可能出现大的跌幅了，政策、市场均需要一个平稳的房价，所以中长期来看，房地产市场会进入一个横盘期，房价会以一种平稳的方式持续。
综上所述，我个人认为你大可不必惊慌，从容心面对就行了，政策时面向全国刚需大众的，也不是咋一个人的事，你说对吧，另外还是奉劝刚需，今早上车。
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刚下来的房贷利率5.88，以后银行上调或下降利率对我有影响吗
有，银行利率分两部分。一部分是央行的基准利率，一部分是各银行的浮动利率。你的贷款利率是两部分的和。如果你和银行签的的是固定利率，这个就不会变了。但是现在的银行很少和你签固定利率，都是浮动利率。这种情况下，国家的基准利率变化，你的贷款利率也会变化。相反银行自己做主的浮动部分，通常是不变的。所以，以后国家的基准利率变动，会对你有影响，影响还不小。
存量浮动利率贷款明年3月份起接轨LPR “换锚”后房贷利率水平会不会变
第一，推进存量浮动利率贷款定价基准转换的主因是什么？
央行的主要目的是为了完善市场利率机制，形成以贷款市场报价利率（LPR）为基础的利率机制。2019年8月17日，中国央行已发布改革完善LPR形成机制的公告。据了解，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，不过，大量的存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价。央行认为这不能及时反映市场利率变化，因此，央行出台政策以解决存量浮动利率贷款定价基准的转换。简单来说，这是一次贷款利率的“换锚”，从贷款基准利率定价，转换成LPR定价。从央行角度看，使LPR全面成为贷款定价的基准，有助于更好地发挥LPR在贷款定价中的关键作用，使贷款利率能更及时反映市场利率变化。
第二，贷款利率“换锚”对贷款市场有何影响？
贷款利率“换锚”意味着利率定价基础改变，对于贷款者来说，其借贷成本也会发生变化。如果“换锚”后的贷款利率水平低于过去的利率水平，对借贷者有利；反之，则对银行有利，借贷者需要多付利息。这里的关键要看LPR基准，从目前来看，LPR有下行趋势，意味着以此为基础的贷款利率可能降低；但如果未来LPR上升，那么今后的贷款利率则有可能高于过去的利率。当前全球处于低利率时期，中国的利率水平也相对较低。未来随着经济好转，通胀水平上升，LPR上升的可能性较大。
第三，利率定价基准转换对银行有何影响？
贷款利率“换锚”之后，银行大量的存量贷款面临着利率调整。中国央行最新数据显示，截至2019年11月，存款类金融机构各项贷款合计为151.79万亿元。据了解，其中大部分应该为浮动利率贷款，今后都需要银行与借贷者重新谈判。对银行来说，有几个关键的时间点：一是自2020年1月1日起，银行不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同，新合同必须以LPR定价。二是自2020年3月1日起，银行应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，利率转换于2020年8月31日前完成。
第四，利率定价“换锚”对个人住房贷款有何影响？
利率定价“换锚”对个人住房贷款的影响，受到了市场广泛关注。根据央行报告，2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，其中，个人住房贷款余额29.05万亿元。根据央行通知，存量房贷定价转换有两种方式：一是转换为LPR，则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值；二是转换为固定利率，转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。这意味着，无论何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降（第一种方式）。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号。
最终分析结论：
央行推进存量浮动利率贷款定价基准转换，意在对贷款利率定价“换锚”，增加LPR在贷款定价中的关键作用，使贷款利率能更及时反映市场利率变化。由于当前基础利率较低，“换锚”后贷款利率上升的可能性较大。在短期内，利率“换锚”对个人住房信贷的影响不大。
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