小白理财不动产证上写着抵押，没有什么影响，只是说明你买的房子，是采用银行按揭的方式购买的，房子抵押贷款给了银行，所以不动产证上写着抵押。这些都不影响房子正常买卖，也不影响客户购买新的房产。
如果提前还清银行贷款，就可以去银行办理结清手续，这样就不会再写抵押了
不动产证上写着抵押证明，这客户的房子在银行做了他项权证的抵押，要么是一手房的房贷，要么是客户自己办的抵押贷，这都不要紧，贷款还完的时候，房管局会在不动产证上盖解抵押的章子，有了已抵押的章子，房屋不能再出售，这是让买方有知情权。
一般不动产证上写着抵押可能就是房屋存在贷款，如果是买方，要要求卖方提前做好抵押注销登记。就是要求卖方去有关银行还清贷款并申请抵押权注销。