公积金贷款贷多少年最划算?公积金贷款贷的时间长一点划算,你可以贷20–30年。
虽然贷的时间长总利息会高一些,但是每月的还款压力会小一些,而且你还可以申请公积金冲还贷,充分利用公积金还款。
另外,考虑到通货膨胀的问题,现在的钱要比以后值钱,在贷款期间,你可以做下投资或把钱存在银行收取利息,也能拿来还贷款利息。
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公积金贷款年限的影响因素有哪些
1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的
银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的,主要是确定借款人每月的收入能否足够偿还房贷的月供,一般的月供是最高的是不能超过收入的50%的,所以如果你的财力、资质越好,那么可贷期限也就越长,毕竟期限越长总利息支出也越多。
2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的
在申请的房贷时,借款人的年龄一般是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人是年满十八周岁以上,就可以申请办理个人住房贷款了,要求借款人年龄加上贷款的期限是不能超过65年的,否则也是会不予受理的。
因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
3、所购房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的一个重要的因素,特别是购买了二手房的用户,银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。住房公积金贷款多少年合适?
公积金贷款几年最划算要这样看:
1、从房子的类型来看:购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房,贷款年限不得超过30年;购买私产住房不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
2、从借款人的年龄来看:借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算,女性最长可贷款至60岁,男性最长可贷款至65岁。
3、公积金贷款几年最划算,我们需要结合自己的实际情况,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀,一般的情况下,建议大家最好选择30年。
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公积金贷款可贷多少年?
公积金贷款年限为1至30年,贷款期限最长计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
办理条件:
申请人具备有合法有效的身份证明文件;
申请人个人公积金缴纳情况良好(连续足额缴纳六个月);
申请人具有合法稳定的工作和收入并且具备按时足额还款的能力;
申请人具备合法有效的购房住房合同或房地产行政管理部门下发的《房屋所有证》;
申请人已经支付完毕不低于房屋总价的30%作为购房首付;
建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用并且具备规划、土地管理部门的批准文件;
能够提供管理中心认可的有效担保;
可以提供齐全并且满足相关法规、规章和政策规定的其他证件及条件。