固定利率转lpr公式(固定利率转lpr划算吗)

固定利率转lpr公式(固定利率转lpr划算吗)

采用 LPR 利率加点形式定价，即 LPR 利率 + 加点数，加点数可以为正值也可以为负值，根据原合同利率与2019 年 12 月公布的 LPR 相减得出，一经确定，固定不变。

假设有一笔10 年的房贷，原合同执行利率 5.39%( 银行以 4.9% 的基准利率上浮 10%) ， 2019 年 12 月的同期 LPR 利率报价是 4.8% ，转换后，加点数 =5.39%-4.8%=0.59% 。

每年1 月 1 日房贷利率重新定价，若 LPR 利率报价为 4.75% ，则贷款利率 =4.75%+0.59%=5.34% ，低于原合同固定利率 5.39%; 若 LPR 利率报价为 4.85% ，则贷款利率 =4.85%+0.59%=5.44% ，就高于原合同固定利率 5.39% 。