关于房产证附记上的债权金额为什么高于实际贷款额度实际贷款21万但是房产证上的债权金额是44万这样合法吗的一些相关词条

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1、房屋他项权，是指以房产为债权做抵押担保、并到房管部门办理抵押登记的权利。2、所以，房屋他项权中的债权数额，是指以房屋做为抵押担保的主债权的数额。

简单点说，银行贷款给你，房子抵押给银行，银行评估你房产价格就是44万，但是贷款只能按照评估价格贷给你5到7成。