小白理财一、首套房认定标准
夫妻两人，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前留有贷款记录但个人名下没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款算首套房的
曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房的
已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房
个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房
个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房
付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房算首套房
付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，算首套房
二、二套房认定及贷款政策
家庭名下已有一套住房，面积大于 100 平米或人均超过 32 平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请
家庭名下已有一套住房，面积小于 100 平米或人均小于 32 平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮 10 %
单身一人或夫妻没有孩子，房子小于 100 平米，只要这个家庭房子不到 100 平，不管几口人，都可以用公积金贷款
三、温馨贴士
以下情况不能申请公积金贷款
用过两次公积金，限贷
用过一次公积金，未结清，限贷
名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷
其他有关公积金方面查询可点击下文链接
国家公积金管理中心
关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知
中央国家公积金管理中心