小白理财随着房产行业不断发展，现在买一套房在至少要上百万，有的中心地段至少要好几千万，因此若是想要全款买房几乎是不可能的，并且考虑到购房贷款利率低，大多人都会选择按揭贷款购房，这样压力也不那么大，还有多余的钱拿去投资。而很多人在贷款还没还清的时候，想要将房子出手转卖，那么房子有贷款怎么卖呢?接下来，一起去看看吧!
房子有贷款怎么卖
1、贷款转按揭
贷款转按揭是最常见的一种，最直接的一种方法。主要是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。但是目前在国内可以做办理转按揭的银行比较少，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，通常是通过中介公司来办理转按揭的。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式只针对卖主已经还了大半的贷款或卖主贷款额度较低的，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家就可以成功的转让自己的房屋。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式都不行，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
小编结语：以上内容就是关于房子有贷款怎么卖?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房子有贷款的买卖有更多的了解，后续若是有需要，可以参考看看。还有房贷的房子怎么卖现在已经有很多家庭都在买房时都会选择按揭贷款，这样可以缓解家庭的经济压力，而是按揭贷款的时间周期都会比较长，通常都会贷款10年、15年、20年，并且很多人在还款期间内会考虑再购置新房或是转手买卖，那么房子还在还贷中房子还能卖吗?接下来，就和小编一起去了解下吧!
还有房贷的房子怎么卖
目前国内买房均会在贷款进行房屋抵押，根据《物权法》第191条第二款的法律规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，是不能私自转让房屋的，毕竟房子还在银行抵押，除非购买人愿意替房屋产权人还清银行的房屋贷款债务，只有房屋贷款债务还清了才能变更产权，才能过户。
有贷款的房子怎么卖
1、转按揭
转按揭也就是说借款人出售还在银行抵押的房屋，经贷款银行同意，由房屋的现在购买人继续偿还出售人未到期的贷款，也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的贷款还清证明、他项权利证等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
小编结语：以上内容就是关于还有房贷的房子怎么卖?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房贷的房子买卖有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。如何出售有贷款的房子随着房价不断上涨，许多工薪阶层都会选择按揭买房，但是房贷期限相对较长，有些朋友在还款期间因为其它原因而选择将房子卖掉。那么如何出售有贷款的房子？二手房出售注意事项有哪些？下面我们一起来看看吧！
如何出售有贷款的房子：
首先转按揭，房主可以将出售的房屋转让给买主申请办理贷款的相关变更;其次买卖双方如果相互信任，可以协商用买房先用首付将剩余贷款付清，再来进行交易;房主也可向亲戚朋友借钱周转，先把剩余贷款还上，待房子卖掉后再把钱还给亲朋好友。
二手房出售注意事项：
1、在购买二手房时，一定要确定好房产的权益信息，避免卖方不是房屋本人的情况发生。对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
2、明确过户及房款交付时间和形式。过户时间确定，不会因房价的涨动原因造成涨价加钱的情况。而房款的交付时间一定要等到过户以后再付款。避免原房主收到款后不愿过户的现象。
3、一定要进行实地探查所要购买房屋的质量及状态情况。特别是房屋现在的状态是否在出租中。避免付完款了过完户了，却发现房子还处于出租尴尬。
4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。看看是否属于凶宅一类的。还可以看看小区周围的环境是否存在严重的噪音源、污染等情况等。
总结：以上就是为大家介绍的如何出售有贷款的房子和二手房出售注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。