房子有贷款怎么卖

房子有贷款怎么卖

房子有贷款怎么卖随着房产行业不断发展，现在买一套房在至少要上百万，有的中心地段至少要好几千万，因此若是想要全款买房几乎是不可能的，并且考虑到购房贷款利率低，大多人都会选择按揭贷款购房，这样压力也不那么大，还有多余的钱拿去投资。而很多人在贷款还没还清的时候，想要将房子出手转卖，那么房子有贷款怎么卖呢?接下来，一起去看看吧!

房子有贷款怎么卖

1、贷款转按揭

贷款转按揭是最常见的一种，最直接的一种方法。主要是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。但是目前在国内可以做办理转按揭的银行比较少，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，通常是通过中介公司来办理转按揭的。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式只针对卖主已经还了大半的贷款或卖主贷款额度较低的，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家就可以成功的转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式都不行，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

小编结语：以上内容就是关于房子有贷款怎么卖?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房子有贷款的买卖有更多的了解，后续若是有需要，可以参考看看。

因为房价在不断的上涨，对于买房子的人来说，大部分都是按揭买房。然后贷款还没有还清，就因为种种因素，需要转手，那么很多人会问，有房贷的房子应该怎么卖呢?那和小编一起来看看。

有房贷的房子怎么卖

1. 转按揭：这个是最简单的方法，把个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款变更、借款期限、变更借款人或者是变更抵押物的贷款。现在可以办理转按揭的银行还是很少，这个办法还是比较好的。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：这个是二手房交易中最常见的，这个方式只适用于卖主贷款额度比较低或者卖主已经还了一大半的贷款，剩下的贷款数目不大的，而且还是在买主有足够的资金可以支付首付款的。

3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款：要是以上的两个方式都不行的话，卖方可以用自己名下其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以向银行抵押得到一笔钱，然后还清按揭，以促成交易的成功。

没还完贷款的房子可以卖吗

当然是肯定的，要出卖的时候，要先确定有没有房产证。二手市场交易普遍是以房产证为主的，只要有了房产证才可以进行上市交易。要是没有房产证就说明没有产权，就是不能办理过户的手续，所以也是不能进行房屋买卖。贷款没还完的房子是仍处于抵押的状态，是不能进行上市交易的。

文章总结：有房贷的房子怎么卖。转按揭：这个是最简单的方法，把个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款变更、借款期限、变更借款人或者是变更抵押物的贷款。现在可以办理转按揭的银行还是很少，这个办法还是比较好的。

有贷款的房子怎么卖

有贷款的房子买卖流程如下：

1、可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。

3、转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

个人房子出售的注意事项。

1、建议你到当地的房产中介机构进行登记，惯例都是免费登记的，登记时并留下你的联系电话等，剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家，有人要看房子时，中介机构会联系你的，成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办，或者中介机构带领你们买卖双方一起办理，最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。

2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。

3、也可以在有关购物信息的宣传资料，如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。

4、如果选择到处张贴小广告，种做法就比较不文明了，它可能也是一种发布出售房子消息的途径，但不可取。

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