小白理财二套房的认定标准是什么？怎么才算二套房啊
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《人民银行银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。房贷政策要求二套房贷款首付最低六成，贷款利率需最低上浮10%。二套房认定标准–认房又认贷，即有过房贷记录，无论当前名下是否有房，再申请房贷也算二套房贷款；如果当前拥有一套房，无论是否曾经有过房贷，新申请房贷即算二套房。第二套住房以房屋数量为认定标准，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）为单位。同时对那些购房自住和改善性购房的消费者，在卖出现有住房之后，再购买新房时，只要能提供相关材料证明自己眼下无房产业完全可以享受首套房贷的一系列金融优惠。特别注意（现在80%以上的银行只看贷款客户以前是否有过住房贷款来看是否是第二套房，基本上只要以前有过贷款现在就会被认定2套房。）
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
怎么算是第二套房
(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
二套房的认定标准因为二套房房贷通常需要支付更多的首付，更高的利率，因此大家在购买房屋时，会先了解清楚自己购买的房屋算不算二套房。那么国家关于二套房的认定标准是怎么样呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据最新发布的二套房认定标准的相关规定，二套房是以家庭为单位，认房又认贷原则执行的。也就是说，父母名下有房子，他们再次以未成年孩子名义贷款购买住宅的话，是需要按照二套房房贷标准执行。有些父母买房的时候，会将房子登记在未成年子女名下。等到未成年子女长大后购买房屋，是按照二套房房贷政策执行的。
2、 之前大家购买住宅的时候，只需要将房贷还清，就能够按照首套房的标准购买房屋。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。
3、 如果大家在全款购买房屋，并且将房子卖掉了，我们再申请贷款购买房屋，是可以按照首套房贷款来执行。因为银行在房屋登记系统中查不到房产，有没有其贷款记录。如果全款买房，房子没有卖掉就申请贷款买房，那么是按照二套房房贷标准执行的。
4、 如果我们婚前就已经贷款买房了，结婚之后，另一方贷款买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房，是按照二套房房贷标准执行的。
小编总结：关于二套房的认定标准，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家贷款购买住宅时，提供参考。