小白理财拥有一套住房是每个人的梦想，随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。有偿还贷款能力对于公积金贷款买房，我们很多人是想用的，可以说是十分想用公积金的，但是这种买房也是有一定的条件的，而且对于贷款额度也是有一定的规定的，接下来我们就来了解一下，公积金贷款买房的条件，影响公积金贷款额度的因素主要有哪些，首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人，借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
公积金缴存证明具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了，那么影响公积金贷款额度的因素主要有哪些，贷款限额，贷款最高限额 每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其最高贷款额度都是不同的。这一点,每个城市的规定不一样，比如上海，首套房贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房贷款额度，个人40万，家庭80万。
房贷首付比例房贷首付比例、房屋总价，首付比例，直接影响到可贷款比例，由于买房还涉及到评估价，贷款额度≤房屋评估价－首付，新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，可贷款比例也不一样，比如北京一套500万的房子，公积金首付20%，贷款额度≤总价500万-首付100万=400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。