小白理财一般来说，购房贷款最多可以贷款30年，但根据大多数银行的要求，用户的年龄和贷款期限不得超过65年。此外，实际贷款期限还需要区分住房类型和贷款类型：
1、住房类型:普通住房贷款最多30年，商品房贷款最多10年(商品房只能申请商业贷款)；
2、贷款类型：申请商业贷款时，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。
贷款时间长还是短？
1、适合个人是最好的：无论什么业务，适合个人的用户都是最好的。如果住房贷款期限较长，每月的还款压力相对较小。还款时间较短，每月需要偿还大量资金，适合收入相对较高、稳定的用户，因此需要找到适合个人的还款时间，而不是随意找到还款时间；
2、工资是确定住房贷款期限的关键因素：在现代社会，每个人的收入是不同的。有的只有几千，有的月收入几万。在选择住房贷款期限时，应考虑收入因素。一般来说，总负债只占工资的30%-60%。我们应该在家里留下足够的费用和开支；
3、保留足够的存款：住房贷款的期限至少为10年。因此，为了避免发生事故，每月至少需要存一部分钱。因此，期限不宜过短，否则每月需要支付大量本息。用户每月可以留下还款金额的3-6倍，这更合适。用户自然可以留下更多，但不能留下太少，主要是为了防止下岗等因素造成的风险。
抵押期限可以改变吗？
用户需要在贷款前明确贷款期限。一旦贷款期限明确，贷款期限就不能半途而废。但是，你可以提前偿还抵押贷款，也就是说，在贷款期限到来之前，你可以提前付清所有的钱。本文主要撰写2022年LPR贷款利率清单的相关知识点，仅供参考。