用房子抵押年龄55还能贷款么(房子没还完房贷可以抵押贷款吗)
妹子,我的房贷利率是5.64%(上浮15%),但是房贷置换后利率只有4.2%。可以用房贷代替房贷吗?
和这位粉丝仔细沟通后,维拉姐给这位粉丝的建议是:别折腾了,老老实实还房贷。
房贷很贵,尤其是之前2018年买房的朋友。对于很多人来说,首套房利率直接上浮15%。
房贷很便宜。今年利率全面下行,房贷降了一点。各种商贷、房贷的利率出奇的低,4%以下的产品很多。
有多诱人?
看看下面这两款产品:
这两款产品的利率明显低于按揭贷款,但重点其实在“备注”一栏,两者都需要“陪伴”。
这是关键。中介在朋友圈宣传的其实是抵押贷款:
拿房子抵押,为公司经营申请贷款。
为什么房贷利率可以这么低?
你最近一定听过一个高频词:
经济内循环,这是一个巨大的战略,简单来说就是激活国内市场。
早在一两年前就开始了,今年形势更加严峻。
让大大小小的公司敢于开拓国内市场,敢于创新,努力补齐行业短板。
如何给他们信心?
产业扶持政策是一方面,财税和货币政策是另一方面。
货币方面,利用MLF和LPR引导利率下行,全面降低企业融资成本是关键步骤之一。
实际抵押贷款利率由一年期LPR锚定,因此抵押贷款利率继续下降。
但是很多企业主都办理了按揭贷款,名下已经有房。利用他们的政策,申请了超低利率的按揭贷款,但有相当一部分被用来买房了。原因惊人地一致:
未来不确定。与其拓展业务,不如买房配置资产。
所以深圳前一波房价暴涨,迎来了7.15新政。
但是房贷变房贷有那么容易吗?
假设你是一个正常还房贷的工薪族,手里没有太多积蓄。完成转按揭贷款需要经过哪些步骤?
第一步,筹集资金还清房子贷款;
一般工薪族手头没有多余的存款,一次性还清房贷压力很大。很多人卖房子靠的是买家的首付。
很明显,要提前还清房贷,这笔钱一般都是中介短期过桥支付的。这种钱是按日计算利息的,2/1000或者更高。借一百万,一个月6万利息,半个月3万。
第二步,做资料,申请抵押贷款。
房贷还清后,下一步就是申请按揭贷款。这里需要注意的是,银行对按揭贷款的申请要求并没有中介吹嘘的那么低。
你只是一个普通的上班族。你必须做一套完整的信息。
如何在你名下有一家公司,公司的流水账,和其他公司的业务往来,都需要中介来操作,而且收费不低。
最后都折算成贷款服务费,一般是贷款金额的1%-3%,也是一大笔钱。
这个过程的风险还在于:
第一,实际利率可能比你预期的要高,甚至可能贷款都批不下来。
中介说的利率是最理想的情况,实际批下来的利率几乎没有这么低。
如果申请不到,那就更麻烦了。你用来提前还款的资金是借来的,利息很高。
第二,实际成本肯定高于房贷利息。
申请按揭贷款,需要中介帮忙包装。包装越好,成本越高。
第三,按揭贷款的寿命有漏洞。
中介承诺的10年期甚至最长20年期,并不是一次申请就结束的,中间往往需要续签。几乎每隔三年,征信、资质、利率都要重新审核,涉及的变数不小。另外,今年,所以
除非你是贷款方面的专家,或者你确实需要资金周转,或者房价涨幅远超当初买房的成本,你不想卖房,只想通过二次抵押提前获得房价涨幅,可以慎重考虑抵押。
如果你只是一个普通的上班族,单纯的想把房贷换成按揭,我在别墅的姐姐不建议这样。
其实贷款期限够长,月供稳定,压力均匀,房贷优势还是挺明显的。
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