在广州买房用公积金贷款你需要知道的那些事(在广州买房用公积金贷款你需要知道的那些事)

在广州买房用公积金贷款你需要知道的那些事(在广州买房用公积金贷款你需要知道的那些事)

公积金是什么？简单来说就是公司缴纳的“五险一金”中的“一金”。

利率低是主要原因。最新的年化基准是首套3.25，二套3.25*110%(即利率比首套上浮10%)。

回到正题，想通过公积金贷款买房，公积金缴存需要满足哪些条件？

按本地户籍和外地户籍分两种情况。

1)本市户籍的，连续缴存公积金满1年及以上。

可以是本地公积金，也可以是外地公积金，也可以是广州户口。无论我的公积金是本地公积金还是外地公积金，只需要保持连续缴存一年以上即可。如王的公积金在深圳连续缴存半年，后在广州连续缴存半年，目前满足缴存时间条件。

2)非本地户籍公积金必须连续缴存2年及以上。

可以是本地的，也可以是异地的公积金。如果买房时想用夫妻的公积金贷款，那么房子必须是夫妻共同名下的。

1)账户余额* 8月份存款额*距退休年龄月数

2)公积金贷款月缴存额*2公积金缴存基数

3)个人最高60万，两人及以上最高100万。

以上条件必须同时满足，才能计算最终可贷余额。

比如1992年出生的王某南，第一次买房，公积金账户余额2万元。每个月公司给他1万元的工资基数的10%，也就是1000元给他出10%，他自己用的时候出10%。那么他每月的供款是2000元，王距离退休的月数的92%是60-(2022-1992) * 10。那么条件1计算出王个人可贷额度为20000 * 82000 * 360=880000，但一个人最多只能贷600000，而600000的月供必须低于工资基数的一半(即10000的一半，即5000元，可以查到符合贷款计算器)，那么最多贷600000

1)楼龄贷款期限 50年(2021年最新政策将楼龄贷款期限延迟至50年，之前为40年，增加了10年)

2)年龄贷款期限& lt65(男)或60(女)(两个名字，长的可以算。

也就是说，如果按男方年龄计算，贷款期限最长是25年，但按配偶年龄计算，发现贷款期限是28年，那么夫妻双方在房本上可以同时使用公积金贷款28年。

3)贷款期限最长可达30年

2021年最新政策延长至最长30年，之前最长20年。是福利吗？

它必须是钢筋混凝土结构。

公积金贷款的硬性要求，当然有朋友会问，如果公寓是钢筋混凝土结构，可以用公积金贷款吗？答案视情况而定。如果房子是70年楼龄的住宅公寓，其实是可以贷公积金的，但是大部分公寓都是40到50年楼龄)

有的朋友会遇到这样的情况，自己买的房子的房价高于房子的市场评估价，评估价是评估公司根据房子所在小区过去的房价估算出来的市场价值；商业贷款经常使用这种评估方法。

采用公积金内部考核。

楼龄以房管局的档龄为准，不需要鉴定公司出具公积金鉴定报告。公积金系统还与专门的评估公司的内部房屋评估价格相连。公积金工作人员将房屋信息录入系统后，公积金系统会自动搜索房屋鉴定。当然也有系统评估价低于购房价格的情况。此时公积金贷款额度必须低于评估房价才能计算可贷额度。如果要根据房价计算可贷额度，当然有。通常情况下，您可以委托评估公司提供中介服务，重新出具一份高于房价的纸质评估报告(见实际调查价格

好了，在这里分享一下在广州买房和使用公积金贷款的那些事吧。

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一个处理二手房相关干货的年轻人。

相关问答：公积金必须满2年才能贷40万吗？

连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元”的规定。也就是说，市民至少连续缴存住房公积金满一年方可申请住房公积金贷款。累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。