小白理财1、与住房年龄有关：二手住房会影响抵押贷款年限，通常二手住房年龄和抵押贷款年限不得超过30年；
2、与借款人年龄有关：部分银行要求借款人年龄和抵押贷款年限不得超过借款人及其配偶的法定退休年龄，即借款人年龄越小，抵押贷款年限越长；
3.与房地产性质有关:普通商品房产权年限越长，抵押年限越长；
4、与借款人的经济实力有关：银行在审批借款人材料时，也会调查借款人的经济状况。当买方有良好的经济能力时，银行将给借款人更大的贷款金额和更长的抵押贷款年限。
以上是如何规定抵押贷款年限的相关内容。
申请抵押贷款需要什么条件？
1.申请政策性个人住宅贷款，具有合法有效的身份，需要有当地常住户口；
2.工作和收入相对稳定；
3.有能力按时还款；
4.银行认可的可质押或抵押资产，或符合要求的担保人；
5.有购房合同或协议；
6.银行规定的其他条件。
本文主要写了如何规定抵押贷款年限的相关知识点，仅供参考。