小白理财买房贷款利息怎样计算？房贷利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。扩展资料一、房贷还款方式等额本息、等额本金是我们贷款常用的两种方式，虽听起来差不多，但实际上还款利息却相差较大，很多人光知道贷款，却不知道两者的区别，就很容易多还不少利息，吃了银行的亏。1、等额本息还款法等额本息还款法，是指在贷款期限内每月以相等的金额平均还贷款本金和利息的还款方法。每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的贷款形式。适用的人群：适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。是目前绝大多数人采用的还款方式。这种方式的优点在于：借款人还款操作比较简单，等额支付月供也方便我们还款人没有合理安排收支。2、等额本金还款法等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等，利息每月按照剩余的总本金之和来计算。适合人群：适用于收入较高，但预计将来收入会减少的人群，如面临退休的人群，或还款初期还款能力较强的人群，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的人群。等额本金还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间的推移，还款负担会逐渐的减轻。二、如何还贷更经济？两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。对于高薪人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”；如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。房贷利息怎么算？
房贷利息的计算，只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。
1、房贷本金
根据购房价格和可贷比例来看，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。
2、贷款期限
房贷的最长期限一般为30年，所选择的贷款期限越久，产生的房贷利息就会越多。
3、房贷利率
首套房公积金贷款，1-5年为2.75%，5-30年为3.25%；
首套房商业贷款，最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。
4、还款方式
等额本息，每月月供相等，月还款压力比较平均；
等额本金，每月应还本金相等，每月利息依次递减，前期还款压力大，后期还款压力小。
等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。
5、房贷利息的具体计算
假设房贷本金60万，贷款期限30年，是首套房，按最低房贷利率执行，那么：
公积金贷款：
等额本息方式下，房贷利息=340045.65元，约34万；
等额本金方式下，房贷利息=293312.5元，约29.33万。
商业贷款：
等额本息方式下，房贷利息=443708.48元，约44.37万；
等额本金方式下，房贷利息=370025元，约37万。
购房贷款利息怎么计算
购买房子的时候很多人无法一次性付清全款，就会采用贷款的方式，通过贷款来让自己买到心仪的房子。贷款买房已经是社会上非常普遍的行为了，但房子是贷款的话，就代表业主每个月都需要还利息。在打算贷款买房之前，必须要知道贷款利息的计算方法，确定自己每个月还得起月供再去贷款。但是，购房贷款利息怎么计算?很多人不懂得具体利息的计算方法。
购房贷款利息计算方法
银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、等额本息还款法
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、等额本金还款法
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12
上面这些公式看着挺复杂，算起来多麻烦!别担心，大家可通过融360【房贷计算器】计算房贷月供，简单易操作，最后提醒大家要根据自身经济能力规划买房计划。
购房贷款利息怎么计算?需要说明一点购房贷款利息并不是固定的，根据房子总价、不同银行利率、贷款方式等多方面因素影响，它的利息计算方式不一样，得出来的利息也是不同。目前银行贷款利率是处于比较低水平的价位，要是为了银行利率调整而升高的话，那么每个月所付的利息也会增高，所以在买房子贷款的时一定要能完全确定自己还得起月供。
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