月供怎么算1.等额还款的计算公式:月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1],其中:月利息=剩余本金*贷款月利率=月供款-月息计算原理:银行从月供款中收取剩余本金。….
2.每月递减还款的计算公式:每月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率月本金=本金总额/还款月数月利息=(本金-累计已还本金)*月利率的计算原则:每月归还的本金金额始终不变,利息随剩余本金递减。买房贷款月供怎么算现如今大部分购房都是向银行进行按揭贷款的,然而很多人对月供的计算不是很了解,那么买房贷款月供怎么算呢?今天小编将要为大家解答,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!
一、买房贷款月供怎么算
通常买房贷款计算的方法有两种:一种是:等额本息月供计算,另一种是:等额本金月供计算,具体计算方法如下:
1.等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2.等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
二、买房贷款流程
1.提交贷款申请
签订还要房屋买卖合同后就可以向银行申请贷款了,并将需要使用的证件及材料准备齐全,递交至银行进行审核,这是整个商业贷款中最重要的一步。
2.银行受理调查
银行会对申请人提供的材料进行审核,审核的时间一般需要半个月的时间,最长不会超过一个月。
3.银行核实审批
贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质、信用等情况进行核实,如果贷款人个人信用不良,将直接导致申请失败,因此个人信用是非常重要的。
4.双方办理相关手续
银行会通知贷款人,在该银行开通个人账户、领借记卡并签订贷款的相同合同,同时办理抵押和保险等有关担保的手续。
5.银行发放贷款
待将所有有关贷款的手续办理好之后,银行会将贷款的资金打入开发商的账户中,之后贷款人只需要每月按规定偿还一定金额的贷款就好了。
小编总结:以上就是小编为大家分享的买房贷款月供怎么算以及买房贷款流程,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。怎样计算房贷月供买房子需要一部分首付款的,买房子之前这些都是需要考虑的。有些买房的人申请了大额的贷款,结果因为每个月高额的房贷,给自己经济带来了很大的压力。那和小编一起来看看,怎样计算房贷月供。
一、怎样计算房贷月供
1.等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
2.等额本息
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
二、首付多点还是月供多点
收入稳定的话,又没有其他的投资,就可以多付一点首付,可以防止自己乱花,还可以让贷款额度少一点,利息少一点,月供压力也小一点。前提,我们要考虑日常的生活费用等等,还要预留足够的钱做备用金。
从利率角度考虑,有好的理财渠道的话,可以月供多点。
三、首付还要考虑以下因素
1、计算首付能力,计算自己的首付能力时,要加上房屋的装修费用。
2、计算月供能力,
要是贷款买房的话,每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右,要考虑贷款利率的上升,还要考虑到收入会不会减少的风险。
文章总结:怎样计算房贷月供。等额本金:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率、每月本金=总本金/还款月数、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率、还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2、还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。