小白理财小区物业费包括哪些随着时代的进展，越来越多人开始关注小区物业收费的问题了。我们都知道，物业费就是指物业公司和业主收取的物业服务以及管理的相关费用，但是很多业主对于收费的项目都是不了解的。那么，小区物业费包括哪些呢？物业费特别高怎么办呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、小区物业费包括哪些？
1、管理费
管理费就是指在物业公司上班的工作人员对公共区域进行检查、巡视、物业维修以及其它账务管理等一些管理所需收取的服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁物业费用指的是：公共区域环境所需要的打扫费用。绿化养护管理的费用指的是：农药化肥费、绿化工具费、杂草清运费、用水费、景观维护费等等。
二、物业费特别高怎么办？
1、找房管部门解决
当前物业费一般都是由市场进行调价的，但相关的部门并没有给出一个明确的收费标准。通常情况下，小区的物业费是根据小区的层数、面积、服务费等来决定价格的。所以，当你觉得你小区的物业费太高的话，就可以向房管部门反应情况。
2、协商提高物业服务
其实大多数业主觉得物业费太高都是因为小区的服务水平比较差劲。最常见的就是保安没有责任心、小区的环境很脏、小区内存在着安全隐患等等。但是，面对这样的情况，业主们完全可以和物业公司进行协商，让物业公司尽可能的提高物业服务水平。
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小区物业费包括什么：
根据规定，一般小区的物业费包括以下几个方面：
1、小区的清洁卫生费用。
2、小区的绿化养护费用。
3、小区的秩序维护费用。
4、管理服务人员的工资、社保和福利费等。
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
6、办公费用。
7、物业管理固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
小区物业费过高怎么办：
1、成立业委会或向业委会出面协商
若物业管理费过高，业主可以自己成立一个业主委员会，由委员会出面要求物业出示收费许可证，若物业不能提供，则业主有权拒交物业费，并向物价局投诉。若小区没有业主委员会的，则要经过小区总人数二分之一以上业主的同意，并在指导房屋之内，由物业公司和业主重新协商降低物业费。
2、找房管部门解决
一般情况下物业费都是由市场来定价的，相关部门并没有明确的收费标准，是根据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。若您觉得物业费过高，不合理的话，可以向房管局反映情况，来维护自己的权益。
3、协商提高物业服务
若物业服务的人员没有责任心，导致小区环境脏乱差、存在安全隐患的话，则可以由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。
4、更换新物业
根据我国条例规定，小区一旦成熟后便可以成立业主委员会，若业主对物业服务有质疑或不满意的话，则可以公开招标，重新选择新的物业公司。
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1、成立业委会或向业委会出面协商：可成立业主委员会，由业主委员会要求物业出示收费许可证件，要是物业无法提供，业主有权不缴纳物业费，并向物价局投诉；2、找房管部门解决：如果物业费收费不合理，业主可向房管部门反映情况，以此来；3、更换新物业：业委会对小区物业收费不满意，可重新选择新的物业公司。
哪些情况可以拒交物业费
1、违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就是说，物业人员违反法律、法规的收费标准，违规收费或违反合同约定，损害业主的利益，这种情况业主可拒交物业费。
2、物业费收取应该从业主拿到收楼通知书日算起，而不是从购房合同交房日期算起。如果开放商没有在规定时间通知业主收楼，延迟收楼的情况，业主可以拒绝缴纳此期间的物业费。
3、物业服务态度恶劣。物业服务态度很重要，如果物业服务人员没有履行合同中的约定，比如：非法占用公共空间、对损坏的设施不及时修理等，都属于物业服务不到位，业主有权拒缴物业费。
4、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。如果之前签订的服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然他们有履行物业管理，但公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体业主，也不需要缴纳物业费。
小编总结：以上是关于小区物业费太高怎么办的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！物业费收费是有一定标准的，物业等级越高，收费也更高，所以在缴纳物业费这方面还得先了解清楚。