小产权房转大产权房

小产权房转大产权房

小产权房能转大产权房吗小产权房和大产权房是目前最常见的2种房产，那么，小产权房能转大产权房吗？小产权房有哪些特征？小产权房子怎么交易？小产权房政策是什么？小产权房产生的原因有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、小产权房能转大产权房吗

小产权房不能转大产权房，因为小产权房没有办理相关证件如《房屋所有权证》、《土地使用权证》，也未缴纳土地出让金等费用，购房合同在国土房管局是不会准予备案的，无法进行二手房交易。

二、小产权房有哪些特征

1、房产证由乡镇颁发、转卖受限制。

2、建设用地属于集体所有。

3、不受法律保护、售价比较便宜。

4、全款买卖、无法抵押贷款。

三、小产权房子怎么交易

1、在相关网站自己做广告卖房。

2、可以委托中介机构卖房。

3、双方协商价钱。

4、持身份证、结婚证、缴费单据等证件到村委找会计办理过户手续。

四、小产权房政策是什么

《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

五、小产权房产生的原因有哪些

1、城市房价过高，超出当地一般就业人员的收入水平。

2、 擦边球的空间(农民自建住房可自由交易)。

3、 农地制度不合理(出售小产权房的收益高于征收土地的补偿金额)。

小编总结:有关小产权房能转大产权房吗，小产权房有哪些特征，小产权房子怎么交易，小产权房政策是什么以及小产权房产生的原因有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。什么是小产权房，应该怎么转成大产权房！！！

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。

在法律上，没有“小产权房”的概念，“小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房转换成大产权房，也就是办理房屋所有权登记，流程手续如下：

1、土地使用权属证件及土地来源证明；

2、个人建房许可证或准建证；

3、身份证或授权委托书及代理人身份证明。

办理机构：行政服务大厅房产窗口

扩展资料：

《房屋登记办法》

第十二条

申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更登记情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。

第三十条

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。

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