小白理财丹东楼市为啥那么火爆？
最近一段时间，丹东的房价被推上了风口浪尖。
4月26日，丹东市不动产登记中心贴出通知称，因业务量急剧增加，超出每日办理260件业务能力，“即日起，实行顺延预约发号”，此举引发热议，“丹东房价涨幅超过50%！”“有浙江富商买下了一栋楼！”种种消息在网络传播，沉寂多年的丹东房市一跃成为全国关注的焦点。
真实的丹东房市究竟如何？
捡漏儿的本地人： “忍不住每天来看看”
丹东人刘丽特别庆幸去年做出了一个决定——在新区买房。
这些天，丹东房价飞涨，刘丽高兴得合不拢嘴，几乎每天都要来到滨江凯旋门的售楼处，在沙盘中找到自己购买的房子，算算自己能赚多少钱。“有空就来看看，眼看着房价就在涨！”
刘丽家住在丹东市里，去年年终的时候，听到好几个朋友都在议论新区的房子很便宜，“正好手头有点闲钱，我就想买套房当投资了。”
丹东新区成立于2012年，位于市区西南方，距离老城区十多公里。刘丽的丈夫不太同意她在新区买房：“你看本地人哪有去那边买房的？你看便宜就想买，也不想想为啥便宜，新区的房根本卖不出去才便宜！家里钱不多，你别糟蹋！”
刘丽丈夫的想法，似乎代表了大多数丹东人，刘丽却没理会这些说法，“我当时不知道怎么了，一门心思想买，感觉当时跟中邪了似的。就觉得市里的房子都要六七千甚至八千了，买着稍微费点劲，新区的三四千，正好。”她想出了一套说辞劝丈夫：“不涨就给姑娘留着过些年当婚房，万一涨了就是赚的。”于是刘丽以4000元/平方米左右的价格，选择了一套100多平方米的期房，她告诉记者，当她签下购房合同的时候，其实也有过一瞬间的犹豫。
“还好我坚持住了！”刘丽说。“现在翻番了，看这意思还能涨。”听着售楼大厅里销售员此起彼伏的报价声，刘丽难以抑制脸上的笑容，“每天都涨，下午比上午就能涨几百。”
闻讯而动的外地人： “你不买有别人买”
徐飞是新区某热门楼盘的销售人员，这几天，他在工作场合多了一位“大人物”：“那边那个就是我们老板，不是销售中心的负责人，是投资我们整个楼盘的大老板。之前完全见不到这个级别的人，最近每天都在售楼中心转悠，决定房价涨多少。”徐飞把记者拉到一边，有些神秘地透露，“这不刚才刚让涨了500元/平方米。”
“大哥大姐，我劝你们别犹豫了，早做决定。现在不是讲价的时候，早买就是赚。一天就这么几套房，您不买别人就买了；这钱您不挣，别人就挣了。”赵先生和妻子坐在另一处热门楼盘售楼大厅的休息区，用一次性纸杯喝着水，销售人员则在一旁不停劝说。赵先生觉得，自己仿佛不是在售楼处，而是来到了超市打折大卖场。
售楼处门口停着的汽车
赵先生夫妇是上午从沈阳坐高铁来到丹东的，听说最近丹东房价飞涨，就想来“看看热闹”，没想到看着看着动了心。“看着涨心里痒，但是没炒过房，不知道靠不靠谱。”
与赵先生一家相比，来自北京的王先生则相当有效率：5月6日早上七点他从酒店出发，乘上一辆出租车开始转楼盘，到了下午四点多已经买了三套房，傍晚七点多还要赶飞机回北京。
“真便宜！”他挑着大拇指，十分享受这种“砍瓜切菜”的感觉，即使在感慨自己来得有点晚错过了低点，仍旧一脸兴奋。
王先生购买的三套房，有两套选在了佳兆业地产，价格都在6000元/平方米左右。售楼处的张佳佳告诉记者，之前卖3000多也没人买的房子，忽然一下就受欢迎了。“以前想了不少促销方式，还是不好卖，现在都不用宣传，涨价也有人买。我们不限购，最近这段时间天天加班到晚上10点多，大晚上的还有人看房买房。”虽然累，但是张佳佳挺开心，“这个月工资应该不低。”
而这个楼盘却遭到了徐飞的吐槽：“那的房子不好，前不着村后不着店的。”
徐飞告诉记者，他认为新区这些房子未来还是要卖给有居住刚需的用户，“那个楼盘在市区到新区路上，周围啥也没有，学校医院啥的都没有，干啥都不方便。”在他看来，现在的炒房团有些盲目。“所谓江景房，一平价格炒到近万，好像是新区最好的房子一样。其实我们本地人都知道，江边潮气大，住着不舒服。而且连地基都不一样，靠新区中心这边以前是苞米地，江边以前是芦苇塘，都是后垫的，那楼盖起来意思能一样么。”
而王先生则表示，这些所谓“缺陷”在他看来是优势，他看重的正是楼盘的地理位置：“这个小区离新鸭绿江大桥很近，这里是以后贸易发展的关键，房子未来肯定还有升值空间。我自己又不住，要学校医院有什么用。”
被一座桥救活的“鬼城”
2011年，新鸭绿江大桥开工，原本预计在2014年通车，联通丹东新区和朝鲜新义州。当年，丹东在官网上这样描绘通车之后的前景：新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区，承担80%的中朝贸易量。丹东市相关工作人员向记者介绍，大桥将成为未来朝鲜开放之后进入朝鲜的桥头堡，它的兴建是扩大对朝贸易的重要课题之一。为了促进发展，市也于2011年搬迁到了新区，“一些企事业单位还有大学也都迁过来了。”然而因为种种原因，大桥的通车目标并未能如期实现，新区的各项发展也陷入了低潮，首当其冲的就是楼市。
（新鸭绿江大桥）
“几年前的新区就是‘鬼城’。”出租司机丁鹏对记者说，“楼盖了不少，都卖不出去，一到晚上，什么人都没有，全是黑的。”
丹东不动产交易中心的相关工作人员向记者介绍说，丹东新区有二十多个商品房楼盘的项目，原本的规划中，预计要在这里容纳40万人，然而之前小区最高的入住率也才刚刚过半。“那里还算是学区房，周围配套设施也比较齐全。”
渐渐地，一些企事业单位又重新搬回了市区办公，其中就包括不动产登记中心。“那时候人比现在少多了，市里的人来办手续也挺远的，开车要半个小时。”2017年10月，不动产登记中心“为了方便广大市民、企业办理业务”从新区迁到市区，这里的工作人员没有想到，半年之后，自己的单位竟然因为门庭若市而成了网络关注的焦点。当记者来到不动产交易大厅时，还没有到开始办理业务的时间，已经排起了长长的队伍。
“这一波炒房团救活了好几个死盘。”丹东一名房产中介说，“以前新区的房子很少有人买，有的楼盘改名三四次，怎么改都卖不出去，就这个盘这几天都卖的差不多了。”登记中心的工作人员也告诉记者，原本每年到了这个时候都要开房交会，想办法消化房地产库存，“2016年1月至今年3月，丹东的房价平均环比增长仅为0.14%，再之前的2014年和2015年的销售额甚至连续两年负增长。”而今年的房交会已经取消了。
“不开了，”房产中介说，“每年也是为了促进交易，今年这还促进啥啊。现在都在等大桥通车，估计房价还能再涨，不过到时候不知道会不会限购。”
“目前丹东的政策是限贷不限购，但是我有点希望限购了。”滨江壹号的一名置业顾问趁着换班间隙出来透透气，“这几天太累了。”她表示，限贷对炒房团影响不大，“外地人买房如果要贷款，首付不能低于50%。不过对炒房的人一般都是全款购房。”她告诉记者，之前一名浙商来到她们楼盘，直接表示“别墅还剩多少，我全要了”。“人家有钱，炒房要是贷款炒，那不累死了。”
没能在新区买上一套房，丁鹏有些后悔。“去年朋友劝我来着，我没买，现在买不起了。”他觉得楼市的变化最终会让本地人的日子难过，“丹东人平均工资才两三千，炒房团会走，房价可是下不来了，他们这是坑我们本地人。”
来自网易
丹东为何工资倒数，房价那么高？这位朋友你好，我来回答你的问题，我可能说的是一些实话，所以说呢会有一些风险吧！但是呢，既然你问到了，我还是要说出来，像丹东呢，现在工资为什么倒数呢？主要是丹东的，没有什么支柱产业，现在呢？丹东呢？主要呢，打造的是旅游城市。而其他的像重工业呢，可以说是基本上没有。最长的时候呢，丹东是靠轻工业来发展的，像你可能知道的孔雀手表，康齿灵牙膏还有呢，电视机和东方奇鲁瓦冰箱像这些呢，都是全国有名的。可是呢，随着这些工厂的一点点的衰退吧！我暂且称他们为衰退，所以说呢，丹东目前呢，没有什么突出的一些东西。下面说下房价，为什么这么高？那是因为呢？就是因为丹东的工资呢？是很低的，但是呢，相对于其他的城市来丹东的人来说呢，房价能对她们来说呢，也是普遍偏低，而且呢，丹东的环境相对较好。所以呢，从外省来的人呢？都喜欢在丹东购房，一做呢就是自己养老，或者是呢，就是来玩的时候用。另外呢，还有些中介机构呢，还有一些其他的机构，我就不说了，在其中呢，起到了推波助澜的作用。东北小城调控升级：每月涨幅不得超0.6%！
2018年4月，鸭绿江边的丹东楼市迎来了一波火爆行情。
凤凰网房产淄博讯（编辑 杜轩）根据国家统计局数据，2018年4月和5月，丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅，位居70城首位。投资者接踵而至，两天暴涨57%、新区每平方米每天上涨300元、有人两亿元买整栋楼……一系列消息掀起全网对丹东楼市投资的讨论热潮。
到了2019年，这股热潮仍未褪去，今年4月16日，国家统计局公布3月70城房价数据显示，丹东环比涨幅领跑70城，达1.9%。
同一楼盘价格每月涨幅不得超过0.6%
飞涨的房价给不少人造成了困扰，记者此前曾采访过的丹东当地房产中介表示，在丹东，一些普通年轻人购房出现困难。“以前一套房首付十几万就能搞定，现在首付二三十万、三四十万不论。”这位销售经理算了一笔账：
“按首付三至五成计算，现在基本要月薪5000元才能较为轻松的承担月供，而丹东平均工资在两、三千元左右，5000元以上薪水的工作并不多。”
丹东市统计局、人社局公开数据显示，2017年丹东市在岗职工月平均工资为3520元；2017年丹东市社平工资为3496元。
在“房住不炒”的大背景下，丹东市开始调控房价。
4月28日，丹东市人民办公室发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》(下称《通知》)，严控在售商品住房销售价格，规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。
《通知》全文如下：
一、对非本地户籍人员(以家庭为单位，下同)在市区(含新区，下同)范围内购买新建商品住房实行限购政策。自本通知下发之日起，非本市户籍人员在市区范围内允许购买1套新建商品住房。
二、对本地和非本地户籍人员凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。
三、价格管理部门要会同住房城乡建设部门加强对新建商品住房销售价格的审核。市区范围内的新建商品住房申报预售价格备案，备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。
在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。
不符合上述规定的，价格管理部门不得办理价格备案手续，住房城乡建设部门停止办理商品住房买卖合同网签备案。
四、新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表，对存在捂盘惜售、囤积房源等违规行为的开发企业，停止商品房网签；对剩余未取得预售许可部分的房屋不再发放预售许可。
五、住房城乡建设部门全面推行房屋买卖、租赁、抵押合同网签备案制度，进一步加强房屋交易资金监管和网签备案价格监测，推进市、县房屋网签备案系统联网运行，逐步建立完善交易日报、舆情周期、分析月报、考核季报等市场监测体系。
据丹东市官网信息，调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定，以遏制投机炒房、保持市场稳定。
丹东曾出台针对非本地居民的限售政策
在2018年，丹东就曾针对非本地居民出台过限售政策。
2018年5月14日，丹东市出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，规定非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易；异地住房公积金缴存职工购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。
与去年出台的调控措施相比，《通知》对房地产市场调控力度进一步加大，调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房，还增加了限购的有关规定。
安居客首席分析师张波告诉每日经济新闻记者，房价涨幅居前主要原因是，一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期，4月市场总体呈热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖，二线城市土地市场开始升温，土地溢价率也有抬升苗头，各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到催化作用。
此外，楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖，加之一季度全国经济环境亦好于预期，楼市后续下探的力度已明显减弱，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。