房贷提前还款怎么划算

房贷提前还款怎么划算

房贷怎么提前还款最划算？1、等额本金 提前还款时机。

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。专家测算，当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

2、等额本息 提前还款时机。

如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

扩展资料：

提前还款的注意事项

1、不要忘了退保：在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

2、组合贷款不必先还公积金贷款：对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款呢?答案不是的。只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、办理抵押注销：由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

4、与银行重新签订一份补充协议：因各在银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以在剩余供房款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。房贷提前还款怎么划算房贷提前还款怎么划算，要看好还款的时机，而且在提前还款的时候也要先了解不同的还款方式，所还款的时间是不太相同的，可以分为以下的这几种情况：

1、等额本金

之前办理房贷的时候，如果选择的是等额本金的还款方式，在还款期1/4的时候提前还款是比较划算的。

2、等额本息

等额本息的还款，最好是还款时间已经到贷款期的1/3，或者是比1/3再提前一段时间，如果说已经到了还款期的中期，这个时候已经还了大部分的利息以后再提前还款也都是本金，还款的意义不大。

提前还贷的注意事项：

1、在提前还款的时候，需要先和银行进行沟通和申请，因为大多数的银行是不支持立刻提前还款的，需要预约好时间，经过银行的审批之后才能够提前还款。

2、在提前还款的时候也要考虑好违约金的问题，因为属于贷款人，违背合同约定，银行有权索要违约金。

3、有些银行提前还款的数额有一定的限制。

4、有些银行需要满足还贷一年之后才能够申请提前还款。