小白理财在房地产去库存背景下，一线城市的房价为什么越来越高呢？
房屋的不动产属性决定了其背后聚集的资源才是决定房价的最重要因素。全国的房地产市场自2013年开始，呈现出特别明显的不可逆的分化态势，实际上分化趋势早就开始了，只不过08年的4万亿给这个市场又打了一针兴奋剂，让房地产在08年至13年的五年里成为了投资品，所以即使是三四线的房的产市场也在这几年里火的不能再火。当兴奋剂的药效慢慢退去，在新一届调控政策作用下，首先是三四线城市的房地产市场首先坚持不住，然后是省会城市，再然后是地区中心城市，最后是北上广深。 国家的调控政策是一刀切的，但是全国的房地产市场聚集的资源又差异巨大，所以一刀切的政策在不同的地区表现出不同的作用。北上广深这样的聚集着大量资源，其或产业、或政策优势不仅能辐射全国，甚至辐射国际的大城市在市场作用下，首先出现了报复性的反弹，随后是部分处于长三角的大城市，然后是部分地理位置优势或者经济预期比较好的地区中心城市都在市场因素下房价出现了反弹。 这个时候真的要去库存的是除以上城市之外的。首先是那些还聚集着相当资源的，但是经济预期较差，地理位置不足够好的地区中心城市；然后才是那些也聚集着一些资源的省会城市；最后是三四线城市，只是这些城市还有希望嘛？ 我所在的地区中心城市即使现在一个楼不建，还有够全市1/8人住的商品住宅库存，但是这些库存卖不出去的同时（卖不出去的意思是，你降价也没人去买），有些楼盘还出现供不应求。所以现在房地产市场的分化已经不只是在国家、省的层面，太多城市内部也出现了房地产市场的分化。未来的房地产市场一定是不断加强这种分化。一线城市人多呗，人多就是一种消费 ，很好理解。因为房产地段属性明显，供给和需求存在区域失衡。大城市核心地段土地房产稀缺价格上涨。而其它区域现在大多都供大于求，需要去库存。供需区域失衡的原因如下：1、城市区域资源失衡严重。2、如之前一位答主所言，这是个由供地的、买地开发卖房的开发商、买房人组成的三方市场。三方市场并不意味着稳定的三角市场，反而是一个平衡不易的市场。3、流动的投资需求转向导致供需失衡。从拿地建房到销售有一个周期，对未来销售时需求判断失误就会导致拿错地以及供需失衡。其中流动的投资需求是比较难判定的。某些地区因为某些概念投资过热，开发商一窝蜂拿地开发建房后，结果概念冷了经济差了投资需求消失了。。。
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一线城市的房价为何居高不下？今年出炉的“中国城市人才吸引力排名”报告中，北上广深四大一线城市不出意外地占据排行榜前四名。一线城市生活节奏不快吗？工作压力不大吗？日常开销不贵吗？高昂的房价还不够让你望而却步吗？究竟是哪些特质在吸引着成千上万的年轻人前仆后继的在一二线城市挥洒汗水拼搏奋斗呢？可能有以下几个原因： 1、大城市可能性更多 大城市的工作机会多是众所周知的。很多大厂大公司都在北上广深杭等一、二线城市中，这些企业公司对人才有着大量需求，生活在大城市的人们更容易找到称心如意的工作。 此外从另一方面来看，虽然有些人在大城市工作了六七年，工资仍然只有五六千，除去各种开销外，几乎什么都剩不下，但他们还是坚持留下来。而且他们每个月的花销都很大，根本没想着存钱。大多数这样的情况，是因为他们本身就是在大城市读书，毕业后第一选择就是在这个城市扎根，找份工作养活自己。 保证自己能在大城市生存下来并不难，况且刚毕业的时候还年轻，总是想拼一拼，看看自己有多大的潜力。如果是在老家，可能过的就是一眼可以望到底的生活。老家生活压力小，但收入也很低，非常安稳但收入也很有限。 2、把回老家当成一种退路 在大城市工作赚不到钱，但还是可以坚持的，其实是因为自己还有退路。就算混不下去了，到了结婚生子的年龄，还是可以选择回老家发展的，很大一部分人都有这种想法。有时人们也会突然很认真的思考：“回老家工作怎么样？”然后给自己列了无数的理由，工作上的压力，部门间的推脱扯皮，同事间的勾心斗角等等等等，都让人觉得烦不胜烦，整夜整夜的睡不着觉，工作上也时常出错，状况一直无法改善，与其这样，不如换个环境。 3、大城市有更多的资源 很多人回老家后都会不习惯，网络不好，各种购物也不方便，住了不到几天，就想回大城市了。虽然在大城市什么都要靠自己，但是也可以自由自在的生活，享受更多的资源。大城市的娱乐设施和便利的购物场所，都是在小城市所体验不到的。生活在小城市，的确安逸。但在品尝到大城市的繁华与热闹以后，便再也忍受不了小城的平淡。 由于，大城市的机会多，可以开阔自己视野，有更好的发展空间，另外，大城市有更好的教育，医疗等等的体系，所以，很多有学历的，有梦想的年轻人，就把自己的未来押宝在大城市里，似乎只有大城市才能拯救他们。对此，你是如何看的？