小白理财回迁房和商品房的区别是什么一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。
二、买卖双方关系的不同。
三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。
一、 房屋价格不同
在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。
二、 买卖双方关系不同
商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。
三、 房屋权力的不同
商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。
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别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：回迁房和商品房的区别有哪些房地产市场这么火热，自然衍生了非常多行业专有名词，日常生活中就经常听到回迁房和商品房这些称呼，但作为普通大众来说，一定不是很了解这类房产到底是什么，它们之间有什么区别。那么，回迁房和商品房到底有哪些不一样呢?一起来了解一下吧。
1、回迁房和商品房的房价不同
回迁房不含土地转让金，而且享受了国家的优惠政策，有小产权房之说，主要参照经济适用房的定价标准和管理标准，所以它们一般情况下价格会比较低廉。而商品房可以在市场上正常交易流通，也能在银行进行抵押贷款，所以它们的售价一般比回迁房更高。
2、回迁房和商品房买卖双方的关系不同
商品房通常情况下是由开发商开展的项目，所以购房者是和房产开发商签订《商品房买卖合同》，一切事宜都将在合同中进行约定。而回迁房一般是和拆迁单位签订房屋拆迁补偿协议，一切事宜将在补偿协议中进行约定。
3、回迁房和商品房的性质不同
回迁房的性质一定要看拆迁前的住房性质，拆迁之前是商品房，那么拆迁以后还是商品房，如果拆迁之前是集体土地上面的私房或者是经济适用房，那么拆迁以后回迁房的性质就不会是商品房。如果是属于后者的拆迁后房屋，经济适用房不能进行买卖交易，集体土地为划拨土地，需要缴纳土地出让金，所以购买回迁房一定需要核查清楚房产性质。
文章小结：以上就是关于“回迁房和商品房的区别”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。最后，如果需要购买回迁房，一定要注意房屋的产权问题和大量相关的细节问题，避免造成不必要的麻烦和损失。回迁房和商品房的区别是什么？
回迁房与商品房的区别：
回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。