小白理财大家好，我是九妈妈。几天前，我和一位1995年的同事聊天。她问我：现在是买房子的好时机吗？我现在在长沙工作，所以我从两个方面和你谈谈长沙的房价。
第一个是房价收入比的角度；这里有一个科普概念。什么是房价收入比？房价收入比=平均交易总价/家庭人均可支配收入*户均人口。
根据2021年新发布的城市居住报告，长沙是居住负担最小的城市。长沙虽然地理优势不如沿海城市强，但人均收入水平和就业机会都在全国中上游。无论是租房还是买房，人均收入都低于其他城市。长沙作为一个新的一线城市，和沈阳、重庆一样，属于房价收入比较低的城市。长沙平均房价1.11万元，略高于全国平均房价。在省会，它只比银川高。但而，长沙人的收入并不低。人均可支配收入为5.1万元，在全国排名第21位。长沙人买房的压力要小得多。我们可以比较深圳，长沙的房价收入比是6.35，而深圳是27.09，居百城房价收入第一。这意味着深圳的普通居民家庭不吃不喝27年就买得起房子。
二是从公共资源供给能力的角度；
首先，在医疗资源供应方面，长沙以每万常住人口88张医院床位排名第一。在教育资源供应方面，长沙每万常住人口有4所学校.排名第一，长沙一骑绝尘超越所有城市。
综上所述，我认为长沙是典型的居住友好城市，收入增长明显优于房价。由于政府调控政策的出台，长沙房价的增长基本适应了城市的基本面发展，有效遏制了房地产投机。
最后，关于我同事的问题，我的观点是：如果只是需要生活需求，那么买房子总是正确的时间，对年轻人来说，我们必须在我们的能力范围内垫起脚趾，买他们能买到的最好的房子。但如果是出于投机心理，那就不是一个好时机，抵押贷款收紧是一个信号，在国家住房政策下，房地产投机的时代已经过去。