2022北京首套房商贷利率

2022北京首套房商贷利率

2022年北京房贷利率是多少？2022年1月15日消息，目前北京地区各银行的房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上浮55个基点，即5.2%；二套上浮105个基点，即5.7%。扩展资料：房贷利率：客户办理的房贷如果属于公积金贷款，那利率算低的。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。要是客户办理的房贷是商业贷款类型，那利率就要高上不少。毕竟个人住房商业性贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR报价已经达到了：5年期以上为4.65%，再加上银行规定的基点数，自然就更高了。不过大多数商贷利率都在5%左右，是合理的。而大家需要注意，商贷购买二套房，利率估计会更高，要是达到6%以上，甚至7%，那着实不低。不过利率多少是无法人为干预的，客户在办理房贷时可以多考虑几家银行，选择其中利率相对低的去进行申请。房贷利率上调对房贷产生影响分析：如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那执行央行贷款基准利率，只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率，客户的房贷利率基本保持不变；当然，若央行调整了，那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求，客户可以自行选择。商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成（基点数一经确定保持不变），若选的是固定利率，那无论LPR报价之后如何变化，客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率，那房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率，若认为未来LPR下行可能性大，就可以选择浮动利率，等之后LPR真的下降了，客户的房贷利率也会随之下降。北京首套房贷款利率是多少

8月22日上午9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

和此前LPR报价相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR双双下调，分别下调了5个基点和15个基点。此前，5月20日，5年期LPR曾迎来最大降幅，当月5年期LPR下调15个基点，至4.45%；1年期LPR与前一个月报价持平，为3.70%。

2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。因此，每月20日（遇到周末则顺延到工作日）公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率，也直接关系到房贷一族的月供。

北京2022房贷利率调整了几次随着最新的5年期LPR利率下调，记者了解到，北京地区各家银行于今日下调房贷利率5个基点，首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%。

1月21日上午，记者以购房者身份咨询多家银行网点。工商银行方庄芳群园支行工作人员介绍，目前首套房利率是5.15%，二套房是5.65%。“如果双方证件齐全，一到两周贷款就可以审批下来，一个月就可以领到。”这位工作人员说。

邮储银行东城支行、建行朝阳支行的工作人员报出了同样的贷款利率，批贷速度取决于楼盘开发商选择合作的网点。

很多市民关心，这个利率是如何计算出来的？

就在1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.6%。其中5年期以上LPR下调5个基点，也是时隔20个月后首次下调。

据悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房利率5年期以上LPR+105个基点的标准，此前首套房利率一直为5.2%、二套房利率为5.7%。因此，此次5年期以上LPR调降5个基点后，利率降低至5.15%、5.65%。

记者计算发现，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%计算，购房者月供为5491.11元，总还款额为1976799.17元，利息为976799.17元。

如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+55个基点即5.15%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，2023年月供为5460.26元，总还款额为1965694.41元，利息为965694.41元。

由此计算，对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。

2020年8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等国有大行均发布公告称，于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

需要说明的是，此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

但在“房住不炒”的背景下，利率调整利好刚需、改善型住房需求，并不意味着房地产政策转向。监管层近期多次明确，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。

“按揭贷款还没有政策调整，现在还看不到个贷松动的迹象。”北京市一家国有大行网点相关负责人和记者透露。

来源 北京日报客户端 | 记者 潘福达 实习生 邓碧川

编辑 王海萍

流程编辑 吴越