小白理财怎么找投资人，和说服投资人给自己投资。!!!!!首先，再找投资人之前，你要确保自己有一个项目，并且是不容易被复制的项目，当然项目最好是已经产生了利润；其次，要有自己的商业计划书，随时准备给投资人看。方法/步骤：1、在该行业寻找投资人，通过本行业以前积累的人脉入手，或许有一些志同道合的朋友！借助亲戚团聚、同学会等，向亲戚朋友们宣传一下项目，大家还能一起讨论一下，给一些建议，有兴趣的人自然而然也会给你投资！通过网络媒体信息，特别是在这个互联网时代，网上的信息往往是最广的，越容易找到投资者寻找投资项目的信息。找到大型VC机构，比如红杉、IDG等等。多参加创业大赛，准备好充分的计划书和PPT，通过大赛会有很多资深投资者给出一些独到的见解，这对本身的项目也是百利而无一害！确定自己计划，在寻找投资人之前，我们需要对项目做一个了解、规划以及合理的预算，甚至可以将方案做出来，这样我们在找投资人，说服别人投资的时候，才会更有说服力。2、增加自己计划的可信度，只有我们给出的这个计划有可信度，在别人知道的情况下，才有给我们投资的可能，所以要想方设法使自己的计划可信度提高，另外，可行度也是非常重要。3、确定投资人群，在寻找投资人的时候，确定合适的投资人群也是非常重要，针对我们自己的项目，找到对这个项目可能投资的人群，先进行定位，知道大概那些人或者公司会进行投资。4、利用朋友圈、qq、贴吧等社交网站进行宣传，从而寻找合适的投资人，这样是最便捷的一种方法，但是这种方法可能不会使人们很主动，可能有些犹豫不决的就会放弃，但是这样可以让更多的人知道我们需要投资人。5、如果投资金额小的话，可以找一些工作比较轻松的上班族，因为有工资收入的人会给我们投资的可能性比较大，而且上班轻松的人一般都是比较有文化有想法的人，所以这部分人投资的可能性比较大。6、找相关单位，可以找相关单位的老板进行投资，但是这个就需要投资的这个项目有一定的利益或者能对该公司起到很大的宣传作用之类的，在商讨的时候，可以尽量讲讲这个方案的好处，吸引对方投资。如何说服客户买房子
房地产销售技巧和话术中，有一些必须注意的要领，下面我来告诉你如何说服客户买房子吧。
说服客户买房子第一步:自我充实，自我锻炼
要想做一个成功的销售人员，应该就以下几项经常自我充实，自我锻炼。
一、专业知识
一个销售人员必须充分具备己身业务范围内最基本的专业知识，包括建筑法规、建筑设计、税法、地政、契约、契约行为、市场行情、商品构造、品质、商誉……等，以及各种业务上常用到的专业术语，才能对客户详细说明产品的优缺点，进而争取客户的订单，达到销售目的。
二、六心
耐心—凡从事高价位商品的销售工作，必须对客户作长期而耐心的诉求与说明。
关心—要站在消费者的立场去考虑他们的各项问题，并给予完善的解答，才能博取客户的信任。
热心—热心协助客户，发掘问题、解决问题、达成购买目的。
诚心—销售人员应是诱导消费者从事购买优良商品的指导者，而不是一味的欺骗。
决心—接触到一个新的个案时，要下定决心，不可犹豫不决，坐失良机。
旺盛的进取心—为自己定预期销售目标及理想的利润，以强烈而旺盛的进取心去达成目标及任务。
三、八力
1、观察力—要在短时间内敏锐的观察出客户的类型、偏好、意向， 面对产品时，要能立即观察出产品的优缺点、特性、对策和解决方法。
、理解力—要能深刻了解客户的需求状况及产品的品质、特性等各方面问题。
3、创造力—新产品具有崭新的创造力，推陈出新，这就是您赚钱的先机。
4、想象力—要在土地及商品房尚未兴建以前，就能想象出它未来的远景，加以对个案投资或销售工作，作最好的判断与说明。
5、记忆力—房地产业接触的客户繁多，客户提出的总是不尽相同，加强记忆力，才能对每个客户作最好的说明和服务。
6、判断力—良好而正确的判断力是成功的最大因素，反之，错误的判断则令人一败涂地，前功尽弃。
7、说服力—有强劲的说服能力，技巧地推广房子的优点，常能赢得客户的心动而成交。
8、分析力—站在客户立场分析市场、环境、地段、价位、增值发展潜力，并比较附近土地加以个案分析，能分析更周到则更能掌握成交胜算。
四、丰富的常识
与客户洽谈时，除了交换专业知识的意见外，不妨谈些主题外的闲话，若销售人员具有丰富的常识与灵活的谈话技巧，可借以缩短与客户的距离，强化销售时的影响力。
一、投资性
如为非需求性或非必要性之购买行为，这种市场形态的顾客多为第二次购买，购屋性质以套房或办公室为多数。
二、需求性
多为切身需求或居住、办公或经商之购买行为。产品对象多为纯住家、店面住家或办公室，此种需求者多为第一次购买。
三、投机性
为短期资金之流通运用并预期增值或因物价波动，而产生购买动机，并于短期内即预期抛售之购买行为。
四、保值性
因预期涨价、货币贬值或物价波动，而将资金提出购买商品避免因物价上涨而导致货币贬值。
说服客户买房子第二步:推销九招式
一、接待
以礼貌的态度、清晰的口齿、微笑的表情、坚定的信心去接触每一位客户。
二、介绍
介绍的重点应注重地段、环境、建材、增值潜力、发展趋势、价位、景观、交通、市场、学校(产品的特殊性加以介绍)，但宜采用渐进的介绍方式，让客户不致发生反感，且能有深刻印象与购买的欲望。
三、观察
对客户加以进一步分析与观察，找出有购买意愿可能性者，加以把握。
四、反问
与客户交谈之中，反问客户常可以拉近彼此距离，试着以客户身份，替客户着想的反问中，探索购买意愿的大小。
五、判断
根据经验，判断客户的反映，或根据客户所提出及所答询的言谈中，去判断客户的实际购买力。
六、迎合
在推销商品时，有时不得不作迎合性的诉求，当场对客户的特别要求，给予适宜的处理，博取客户的好感和信心。
七、刺激
刺激客户的购买欲是推销房子言谈中最重要的目的，因此购买欲的刺激，有赖于交谈与气氛的密切配合。
八、攻击
刺激购买欲后，就要展开攻势，使客户很满意地签下订单。
九、追踪
追踪客户，经常有回头客的可能，因此不能遗漏对客户的资料追踪，密集式的追踪，常可以达成[再促销]的佳绩。