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住房公积金买房便宜吗?(公积金买房为什么便宜)

住房公积金买房便宜吗?(公积金买房为什么便宜)

1、首付比例

不管是使用哪一种贷款方式,贷款额度跟首付款都是处于此消彼长的一个关系,如果公积金贷款额度低的话,那么首付款的比例就会高很多。而每个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,这就要根据当地的情况来看了,比如说在一线城市买房子的话,首先购房资格就收到了限制,其次首付比例越高越能增加成功购房的几率。

2、公积金贷款政策

3、公积金账户余额

如果要使用公积金贷款购买房子的话,购房者还需要对公积金贷款额度的计算方式了解清楚,根据目前大部分地区的公积金贷款额度计算方式来看,公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。如果购房者个人公积金账户内的余额比较多的话,就能获得比较高的贷款额度,相反,如果公积金账户越少的话,贷款额度就会低很多了。

4、房产评估值

这算是影响公积金贷款额度中比较特殊的一个因素了,主要是针对公积金贷款购买二手房的,购买二手房的话,二手房的评估值通常只能达到房产交易价格的八成左右,那么公积金贷款额度是根据评估值来计算的,计算依据都打了折,计算出来的贷款额度相应的也会少很多了。

个人公积金也被称之为住房公积金,其实从名字上大家就可以看出公积金的用途是什么了,不过公积金贷款额度一般比较低,常常有购房者遇到贷款额度不足的情况,这对于购房者来说,使用公积金贷款购买房子,还需要准备好应对公积金贷款额度不够的情况。

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