小白理财新房抵押期限不超过30年，二手房抵押期限不超过20年。贷款金额取决于房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，产权证书的评估价值会受到一系列因素的影响，如产权证书的使用时间、产权证书的市场价值、位置、产权类型和实现能力。房产证抵押贷款成数不超过房产证评估价值的70%。但根据房地产类型的不同，高贷款成数也有影响。
住房抵押贷款
1、相关概念
个人住房抵押贷款是指申请人以其房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的使用可作为个人消费和经营。个人住房抵押贷款不同于个人住房抵押贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的购买普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。如果个人住房抵押贷款未能在住房抵押期内按约定偿还贷款，银行将收回财产，取得房屋所有权，并可以依法拍卖。
2、贷款条件
1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。2.持有有效的身份证明文件。3.收入来源稳定合法。4.抵押房地产有房地产证，产权明确，可上市流通。5.银行规定的其他条件。