住房按揭贷款条件和政策开始放宽了,这是五一节前后隐隐约约传来的消息。这个消息,开始让许多人的五一假日过得不那么平静:住房政策放松了,我是持续买房还是开始卖房?
住房贷款优惠政策袭来最为清晰的是梅州、连云港,而且力度也较之前大多了。例如,梅州市将二套房公积金首付比例降至2成,公积金贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。连云港市将首套房公积金首付比例降至2成。无锡市也出台了住房转让新政策,明确将个人住房转让增值税免征年限由之前的5年调整为2年。
在不少地方,银行方面也配合出台了政策,主要是在贷款方面实施“认贷不认房”,就是你有住房不要紧,只要你将贷款还清了,就还可以贷款,还可以享受第一套房贷的首付比例和贷款利率的优惠政策。
从全国累计数据看,2022年已经累计接近110城市发布了出台稳楼市新政,其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市,政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。
2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次,2021年同期是135次,也就是说,2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。
整体看,2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向,随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松,人才补贴,购房补贴。2022年来从中央部委到地方省市,都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。
此类政策方向大致上可以分成6类:
1:是中央部委维持房地产市场资金链稳定:中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,3月份还有多部委发布针对房地产的维持政策。
在“稳”的目标下,中央对以往过度执行的政策进行纠偏,强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。地方全面落实因城施策
2:是直接给予购房补贴,包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。
补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制,落户门槛持续放宽,争相吸纳人口,为楼市注入新鲜活力。
3:公积金宽松成为市场趋势,福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。
公积金政策是各地地方可以执行得最没有成本的救市工具,除了受限额度外,商业银行贷款政策需要央行发布,而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高,不会影响购房者投机,大部分公积金使用都是刚需和改善购房者,对于地方政府来说,选择公积金政策宽松,可以给市场释放稳楼市信号,
4:吸引人才,直接放松落户限制,比如绍兴、嘉兴和中山等城市。
5:除了菏泽、重庆、江西赣州等城市开始首套房首付20%
6:部分城市的限购、限售政策也开始调整。