小白理财现房贷款和期房贷款都是个人住房抵押贷款，难度一样。只要用户符合住房贷款标准，房地产程序完整，通过住房贷款审批的概率相对较高。但从风险的角度来看，现有住房贷款的风险低于现有住房贷款，因为只要贷款，用户就可以获得住房。住房贷款需要用户先偿还贷款，在此期间也需要等待房地产开发商交付房屋，房地产开发商交付房屋充满不确定性，面临一定的风险。
房贷还清后买房算二套房吗？
住房贷款结算后，用户通常根据第二套房进行计算。这是因为盈利性个人住房贷款中的个人住房数量通常根据买房家庭成员名下具体拥有的整套房屋总数进行评估。因此，如果用户已经申请了一笔住房贷款，他可以在个人信用调查中查看相应的记录，当然，如果他将来买房，他将被判定为第二套房。如果用户家庭可以在购房所在城市的住房备案信息系统中找到一套住房，即使是第一次申请贷款购房，也是按照第二套住房贷款政策实施的。
如何协商降低抵押贷款利率？
1、当市场利率较低时，贷款：抵押贷款利率不固定，各银行抵押贷款利率波动，当环境不是很好时，抵押贷款利率会下降，然后用户申请抵押贷款更具成本效益；
2、向银行提供个人资产证明：资产证明包括收入证明、个人资本证明和专业资格证书。用户可以提供此类证书，使银行认为用户的还款能力非常好，从而协商降低抵押贷款利率；
3、成为银行VIP：用户可以在贷款银行存入大量存单，成为银行的优质用户。他们在银行拥有大量的财产、投资和财务管理，并为银行提供大量的利润用户。当然，银行会给他们更实惠的利率。
本文主要写了2022年新房贷利率规定的相关知识点，仅供参考。