小白理财1、用户向银行申请抵押贷款；
2、贷款银行审批贷款申请；
3、借款人办理担保手续，将抵押品抵押给贷款银行；
4、银行应评估抵押品的价值，并在评估后给出贷款金额；
5、签订贷款合同和抵押合同；
6、贷款银行向用户提供的账户发放贷款资金。
以上是如何办理抵押贷款的相关内容。
抵押贷款还不起会有什么后果？
1、逾期罚息从逾期当天起收取，直至贷款全部结清。逾期时间越长，逾期利息越多，还款压力越大；
2、逾期问题发生后，银行系统将向央行报告个人信用调查，然后在个人信用调查报告中留下不良信用记录，造成个人信用损害；
3、银行将继续收集，如果多次收集没有反应，用户一直欠钱，甚至银行不能联系人，很可能会向法院提起诉讼，如果法院判决仍不还款，人民法院可以申请强制执行、抵押房屋扣留、拍卖、拍卖收入抵押贷款；
4、未来很难成功办理贷款业务。无论你去哪家银行或金融机构申请贷款，他们中的大多数人都会因为信用问题而被直接拒绝。
房地产抵押贷款最长可以贷款几年
一般情况下，房屋抵押贷款的最长期限可达30年。但在申请房地产抵押贷款时，具体的抵押贷款期限不会受到建筑年龄和借款人年龄的影响。大多数银行对住房抵押贷款期限有一定的严格规定，即住房抵押贷款期限和借款人年龄不得超过借款人年龄的65岁，一般65岁代表借款人退休年龄，超过贷款机构认为借款人没有足够的还款能力。此外，还规定楼龄和借款人年龄不得超过65年。总之，并非所有客户在申请住房抵押贷款时都能申请最长的30年贷款期限。在申请住房抵押贷款时，随着借款人年龄的增长，可以申请的贷款期限越短。此外，房屋的性质也会影响贷款期限，如公寓财产或其他性质的房屋抵押贷款期限通常不到30年。本文主要写的是如何办理抵押贷款的相关知识点，仅供参考。