小白理财首先，你可以去相关银行的营业网点，沟通贷款未能及时批准的原因。同时，您也可以尝试更换银行并继续申请。一些买家可以找到担保公司贷款，因为他们的资格不够好，但涉及的费用将超过银行贷款。担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等。如果你尝试过贷款，但仍然失败，你只能与开发商协商退房。
如果贷款问题是由于购房者自己的信用、自来水和负债，你可以尝试增加首付金额，减少贷款申请金额，并在准备好信息后继续向银行申请贷款。如果真的拿不到贷款，按揭贷款办不到的时候可以退房，但是买卖双方的不同责任。如果抵押贷款由于开发商无法处理，如开发商未取得预售许可证或销售现有房屋不具备使用条件，导致银行不批准贷款，买方可要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如因购房者信息不全或信用记录不良，可退房，但购房者也应承担违约责任。