小白理财今日（12月3日）小淮特意摸底徐州多家银行发现，有少数银行已悄悄上调了利率，如农业银行已从10月份的5.8%上升到5.9%，招商银行从10月份的5.8%上升到6.0%。大多数主流银行的利率与10月份相比无变化。
徐州10家主流银行12月利率来了
4家银行利率涨了！
10月份，小淮也曾摸底过最新的房贷利率，当时徐州大多银行的首套房贷利率在5.85%-6%左右，今日小淮再次致电各大银行时发现，两个月的时间内，有4家主流银行的利率有了上调，1家银行利率降了，其余几家银行利率并无太大变化。
· 上调：农业银行由5.8%上调至5.9%；建设银行由5.85%上调至6%；招商银行由5.8%上调至6%；江苏银行由5.75%上调至5.85%。
·下降：兴业银行由5.9%下降至5.8%。
此外，大部分个贷部门工作人员表示，还没有接收到房贷利率要变动的消息，目前还是保持不变的状态，但也根据个人情况来定，并不是完全统一的。
放款时间方面，多家银行表示，要根据楼盘的开发商来确定，有的放款时间很快，有的要好几个月以上，慢的话甚至要半年。
银行工作人员透露，他们更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况，首套房贷利率和放款周期也有所不同。
房贷利率的变动直接影响的是购房人每月的还款金额，假设贷款额度100万，等额本息贷30年，房贷利率5.85%，则月供5867元；涨到6%，则月供为5995元，每月需多还128元。
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年底适不适合买房
徐州会不会迎来利率下调?
临近年底，徐州会不会迎来大面积利率下调呢？
从目前全国多地普涨的情况来看，恐怕悬；从徐州楼市年底依旧火热，再加上各大银行的额度非常紧张这一块来看，利率下调的可能性也非常小。
今年以来，徐州的房贷利率连连升级，三月份的时候平均利率在5%左右，到了七月份平均在5.75%左右，到了十月份就是5.85%起。一直是上涨的趋势，购房人每个月的房贷也在按几百元的趋势上涨，从这方面看，刚需买房应越早越好。
另外，利率的上调下调也会影响买房人的积极性，当然这不排除一些不着急买房的，这些人群可以选择继续观望，或者等待房贷宽松再考虑买房。