一手房交易税费怎么算购新房者必看

一手房交易税费怎么算购新房者必看

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。下面，小编为大家详解解答一手房交易税费有哪些一手房交易税费要怎么算

一、一手房交易税费最新规定

印花税 实际销售金额 005%

契税 实际销售金额 普遍住宅 15%

非普遍住宅 3%

登记费用 个人 50元/宗

单位 80元/宗

房地产交易服务费 建筑面积 3元/平方米

房产证贴花 5元

按揭合同印花税 贷款额 005%

普遍住宅执行标准:住宅小区建筑容积率在10以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格144倍以下的住宅三个条件要同时满足。

二、一手房交易税如何交

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或15%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×275(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的005%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×035%计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

如果按揭,还要发生以下费用

1)评估费,购房总价的02-05%

2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以01%乘以50%

3)公证费,贷款额乘以003%4、抵押登记费,100元

买新房子需要缴纳的税费主要包括上述几种,当然随着国家政策的变动,可能会有改变。

三、一手房如何办理房产证

提供资料：

《商品房买卖合同》、当事人身份件(买方原件及复印件1份)、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份。

交纳费用：

契税普通住宅3%(买受人交纳)、住宅交易手续费3元/m2(出让方交纳)、产权登记费80元。

一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有55%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处!

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