小白理财如果丢失银行卡，不记得账号，可以采取以下措施:
1马上给银行官方客服打电话挂失。
尽快给银行官方客服打电话。可以语音挂失，也可以人工客服。
如果挂失后发现自己的银行卡，可以拿着银行卡和身份证去解绑。
2准备必要的文件和零钱。
当你去银行办公室时，你必须记得带身份证。毕竟银行帮你补办卡的时候，一定要核对身份证。同时，你有时会收取一定的费用来补办一张卡。所以，要做好改变的准备。
3去银行后，取票排队，补办卡。
到了银行营业厅，取号机等语音叫你的时候，柜台办理的时候，记得如实说明情况。银行工作人员核实实际情况后，会帮你办理补卡。
银行卡办理成功后，要及时做一些工作。比如你要及时和自己公司的财务部门修改信息，一些重要的合同信息需要更正总之你要把之前丢失银行卡相关的事情都搞清楚，这样以后就不会惹麻烦了！
2022年4月7日公募基金reits怎么买
明天发行REITS基金名字叫建信REITS基金和华夏越秀高速公路REITS基金。建信REITS基金是第一批REITS基金，代码为508099，华夏越秀高速公路REITS基金是第二批REITS基金，代码为180202投资有风险，请谨慎决策。
中国reits基金有哪些
一般采用竞价交易进行买卖。
REITs基金上市后，一般采用竞价交易进行买卖，通过“涨乐财富通交易买入卖出”菜单操作，申报数量应当为100份或其整数倍，卖出时余额不足100份部分，应当一次性申报卖出。另外，REITs基金也可以进行大宗交易，通过“涨乐财富通交易其他交易大宗交易”菜单操作，单笔申报数量应当为1000份或者其整数倍。
REITs是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2022-01-31 价值投资分享 4 – REITS 类型、特点和风险
鹏华前海是中国唯一的公募reits基金。
；一、基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
二、从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。
三、开放式基金2004年之前不在交易所上市交易，一般通过银行等代销机构或直销中心申购和赎回，2004年之后，我国对开放式基金的运行进行创新，允许一些开放式基金到证券交易所上市交易，这种开放式基金成为上市开放式基金(LOF)。基金规模不固定，基金单位可随时向投资者出售，也可应投资者要求买回;没有存续期，理论上可以永远存在;价格由资产净值决定。而封闭式基金有固定的存续期，期间基金规模固定，一般在证券交易所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位;在一段时间内不允许再接受新的入股及提出股份，直到新一轮的开放，开放的时候可以决定你提出多少或者再投入多少，新人也可以在这个时候入股;一般开放时间是1周而封闭时间是1年;价格由供求关系决定，基金净值会影响基金价格，但两者并不统一，通常封闭式基金以折价交易为多。
四、开放式基金是世界各国基金运作的基本形式之一。基金管理公司可随时向投资者发售新的基金单位，也需随时应投资者的要求买回其持有的基金单位。开放式基金已成为国际基金市场的主流品种，美国、英国、我国香港和台湾的基金市场均有90%以上是开放式基金。五、信托基金也叫投资基金，是一种”利益共享、风险共担”的集合投资方式:指通过契约或公司的形式，借助发行基金券(如收益凭证、基金单位和基金股份等)的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。
文章仅用于记录笔记。
两种基本类型： 权益型和抵押型
权益型 REITs 指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的 REITs。
权益型 REITs 根据其持有物业的类型不同 分为：零售REITs、住宅REITs、写字楼REITs、酒店REITs、工业地产REITs、健康护理REITs、自助存储REITs等。
权益型REITs因为本身直接持有物业而且还能对物业进行经营管理，能获得稳定持续的现金流。风险相对较小，学习和研究的重点。
美国几只代表性的权益型REITs：
抵押型REITs 一般股息率较高，资产负债率比较高，对利率变动比较敏感，风险也较大。不推荐。
AGNC 就是抵押型REITs。
混合型REITs ，就是既持有物业，又发放抵押贷款的REITs。不考虑。
美国既有权益型REITs，也有抵押型REITs。
目前香港只有权益型REITs。
1 定期强制高分红
每年至少把净收入的90%分配给投资者。
美国一般每季度派息一次。香港一般每半年派息一次。
投资门槛低
3 交易成本低
一般REITs免企业所得税。只支付交易佣金。
4 流动性强
像买卖股票一样，交易时间内随时可以卖掉。
5 专业化管理
管理团队都是房地产领域的专业人士。
6 收益率相对较高
投资REITs本质上还是投资房地产，房地产市场风险大部分风险同样适用于REITs。
1 市场风险
指房价因周期性涨跌带来的风险。
REITs的价值是由REITs所持有物业的价值决定的。在长期内，REITs的涨跌是由房地产市场的运行周期决定的。
（REITs的波动幅度是强于房地产市场的，运行周期也是先于房地产市场的）
化解风险的最有效的途径是在“好价格”买进。
利率风险
利率大幅度提高，会减少房地产的内在价值，自然也会减少REITs的内在价值。增加REITs的债务成本。
在REITs租金维持不变的情况下，分红的资金会减少，降低REITs股息率，导致REITs价格下跌。
化解利率风险的有效途径：尽量不要早加息周期的初期阶段买进。
3 社会风险
指大的社会事件带来房地产下跌的风险。社会风险主要有：政治运动、暴乱、战争等。
化解社会风险的有效途径：选择社会风险小的国家的REITs。
4 汇率风险
指在持有REITs期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。
化解汇率风险的有效方式：选择货币发行有严格法律约束的国家的REITs，比如以国际储备货币计价的REITs。
5 经营管理风险
由于REITs管理团队专业能力不强造成的风险。
REITs的最终价值是由物业的价值和管理团队的价值共同决定的。
化解经营管理风险的有效方式：选择历史表现优秀的REITs，主要从REITs的收购历史、派息增长、财务状况、融资能力这几个方面看。
6 债务风险
指由于资产负债率过高导致的风险。是非常重要的风险，对REITs的影响比较大。
化解债务风险有效途径：避免买入资产负债率过高的REITs。资产负债率大于50%的不要买。
7 增发的风险
化解增发风险的有效途径：尽量选择资产负债率较低的REITs。
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