七十万房贷二十年,按等额本息还款,地息5.65算月供是多少？

七十万房贷二十年,按等额本息还款,地息5.65算月供是多少？

七十万房贷二十年，按等额本息还款法，年利率565，每月还月供487471元，总利息为4699万元。如果用等额本金还款法，总利息为3971万元，只不过等额本金还款法开始时还款压力要大一些，但总体少还利息728万元，还是等额本金划算些。

2016年70万房贷20年月供多少

目前2015-10月商业贷款五年以上贷款利率为515%。贷款70万按揭20年，每月还款一样的是等额本息还款。详细还款情况如下：

等额本息还款：

贷款总额 70000000 元

还款月数 240 月

每月还款 467789 元

总支付利息 42269383 元

本息合计 112269383 元

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 – 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额贷款月数月利率（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数 – 1-贷款额

还款总额=还款月数贷款额月利率（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数 – 1

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

扩展资料

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的07倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至95折

参考资料百度百科-贷款

等额本息法： 贷款本金：700000假定年利率：4900%贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 458111元、总还款金额是： 10994664元、共应还利息： 3994664元。第1个月还利息为：285833 ；第1个月还本金为：172278；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

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等额本金法：　贷款本金：700000贷款年限：20假定年利率：4900% ；应还本息总和：104442917、总利息：34442917；　其中首月还本金：291667、首月利息：285833；首月共还：5775 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。（未考虑中途利率调整）

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