房贷50万_贷款30年_等额本息月供。还了5年_大概还了多少本金？

房贷50万_贷款30年_等额本息月供。还了5年_大概还了多少本金？

这还要看贷款利率是多少 

假设贷款执行利率是5%；那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=041667%

“等额本息”还款方式   

一、计算月还款额  

公式月还款额=贷款额月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]  

月还款额=500000041667%/[1-(1+041667%)^-360]  

月还款额=2,68411元  

二、计算60期后剩余本金、已还本金 

公式剩余本金=月还款额[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率  

剩余本金=268411[1-(1+041667%)^-299]/041667%  

剩余本金=458,37265元

已还本金=41,62735元 

结果：    

在假设条件下，还款60期后 还掉 本金41,62735元 。

50万房贷30年还清利息是多少

由于不同的银行有不同的银行贷款利息，所以要根据银行贷款利率要算。交的钱要分两部分来算，30年前的是一部分。30年后提前还款后的是另一部分。

所用的计算公式如下：

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率（其中＾符号表示乘方）。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

申贷资料：

1借款人的有效身份证、户口簿；

2婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5房产的产权证；

6担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

房贷50万30年利息多少

若贷款本金：50万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：490%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：265363，还款总额：9553081，利息总额：4553081。

买房贷款五十万，是等额本金还是本息？贷款10年还是30年划算？

1．2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率66％，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还375736元，20年本息总共还款901766．49元，利息总共40176649元。按照等额本金还款，个月还款4833．33元（本金208333元，个月利息2750元），以后每月本金2083．33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额83137500元，利息总额331375元。

2．以目前商业贷款五年以上基准利率655％计算，

1、贷款30年，按照贷款利率465%计算，我们假定日后的利率不变，而且还款人也一直按时还款，没有出现逾期。按照等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

把数字套入公升核式中计算可知，50万的房贷，30年还清，共计需要利息：42814626元。

2、除了这种方法外，也有人会选择等额本金的方法还贷，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）伏历+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。通过计算，我们得知，本息总共要还：84971875元，30年的利息等于849718-500000=349718元。

买房贷款50万，是等额本金还是等额本息，先了解这两个的区别和自己的还款能力多方面考虑。

等额本金

是在还款期内，把贷款本金总额等分，贷款利息随贷款本金的减少而减少，前期基本上还的都是利息。

适合前几年时间还款能力强的，有考虑提前还款的，或者年龄稍微大一点的人。

如果想提前还款，等额本金贷款30年，建议贷款的第七个年头还完。

等额本息

就是本金和利息的总额进行等分，每月偿还同等数额的贷款。

适合年轻人，每月还款额度相同。

如果有能力想提前还款，等额本息贷款30年，建议贷款还清第八个年头还。

贷款10年和贷款30年，首先贷款10年月供比较大，贷款50万，每月还款5500元左右，利息大概16万左右，这个有条件的可以考虑贷款10年。

那么贷款30年，50万贷款，每月还款2900元左右，利息54万左右。这个月供比较低，适合收入来源比较少的人。但是人民币在贬值，5年一个变化，这个谁也说不准。建议带30年，毕竟人民币贬值的速度都是肉眼可见的。

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不管是选择等额本金还是等额本息，不管是选择10年还是30年，主要还是取决于你的月收入。

一般申请贷款的时候，贷款专员都有拿出一个还款计划，根据你选择的贷款金额，还款方式和贷款年限，然后有一个详细的月还款计划，里面详细的介绍了，不同选择，每月的还款金额是多少。

如果是等额本金，每月的还款金额会以递减的方式呈现，因为等额本金前期还款压力很大，因为所还款项里面本金占比大。

而等额本息则不同，每月的还款金额一样，因为前期都是在还利息，所以每月还款金额是一致。

那么不同贷款年限则对应不同的月还款金额，然后对照着还款计划，再结合你的每月收入，你就知道应该选择哪种了。

至于哪种最划算，其实并没有这个说法，没有最划算，只有最合适。

顺世个人建议如下：

至于要如何选择，还是要根据你的收入来定。一定要慎重，千万不要乱做决定！不然后期还不上房贷逾期了，那可就不好了。

希望可以帮到你！

我也不懂啊，但是我也买房子了，也贷了款，就顺便说一下，要想了解真正的数据，请看看专业人士的讲解和评论。

上面说的，我记得我买的时候也跟我提到过，我不专业，就大白话说了。一个就是固定每个月还多少钱，一个就是一开始还的多，然后越来越少。（这里边还有利息的因素）

关于，这点我个人觉得，就是看你，每个月可以有多少剩余的钱。（这里边还有个问题就是年限，一会再说吧)

剩余的钱多，可以用等额本金，越来越少，相对于等额本息，利息会少。也就是说总数会少。但是前期付出的就要多。

等额本息，基本就是固定了（也就年几率有影响）相对的你剩余的钱不多，这个就比较好。前期的月供少。

至于年限问题，反正我的理解，不管什么情况，我都选最多年限的。（我活了30多年了，30年前的钱跟现在没有可比性了）

还有就是提前还款，我看过一些相关的内容，说还款到了一定年头，就不适合提前还款了，因为你把利息基本都还的差不多了。

反正我没打算提前还款，主要是没那个能力。还有就是好不容易能贷款，就用着吧。房子不管以后啥样，至少有个地方住。

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