住房贷款提前还款流程

住房贷款提前还款流程

住房贷款提前还款流程1、询问放款银行是否可以预先付款；如果借款人同意预付款项，由借款人本人持本人的身份证和借款合同到银行办理；完成申请表中的信息，并递交预还款的申请书。

2、根据银行的规定，将所需的款项存入银行的付款账户中；到银行签署有关单据；领取他项权利证书，全部还清贷款证明，按揭贷款的保险合同单正本，房产证解除抵押的相关文件和其他单据。

3、到物业公司（如区县物业公司）去办理房屋的解押，物业公司会将房屋的他项权证回收，并在你的物业公司的证明上加盖“解押”字样。

4、提前还款的申请，短则几个工作日，长则一个月。

5、有可能是因为你的提前还款属于违约行为，所以会向你收取一定的违约金，这个时候，银行也会跟你谈一谈，现在的情况是，为了确保你的贷款可以顺利的收回来，银行一般都不会收取违约金。

二手房交易需要注意什么1、所有的手续都已办理完毕了？如果你的房屋没有产权证书，那么你就会被别人抢了去。在将来，即使不能拿到房子，房子的拥有者也有可能会将房子的所有权通过抵押或者转让。所以，在买卖时，最好的办法就是挑选有证明的房屋。

2、物权明晰。有些房屋是由多个共同拥有人共同拥有的，例如，有一个继承人的房屋，有一个家族的房屋，还有一个夫妻共同拥有的房屋，这个时候，买方就必须与所有共同拥有人签订一份房屋买卖合同。若只是部份共产人擅自处分公有物，则买方与其所订立之买卖合同，未经部份共产人之同意而属无效。

3、买卖的房子有无出租。一些二手房在转让的时候，有了抵押，也就是出租给他人。如果买方仅仅关注了房产证，仅仅关注了转移过程，而忽略了当时的租约，买方很有可能会拿到一套无法按时居住或使用的房产。由于我国以及大多数国家都认可“出售不破租赁”，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在现实生活中常被不少买方和中介公司所忽略，同时也为不少卖方所利用，由此引发了更多的争议。

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房贷提前还款怎么还？

提前还款房贷需要准备的资料是比较多郑坦的，首先需要准备好身份证、户口本及复印件信息，是提供个人身份证明的重要凭证。还需要准备好配偶的身份证、户口本及复印件，一般只有夫妻共同贷款的才需要准备配偶的相关证件资料：婚姻状况证明；房屋的买卖合同及贷款合同还款清单以及还款银行卡的复印件，在完成提前还贷之后都是需要记录在银行的。特别是提前还款的还款清单或者还款单据，银行是需要根据单据来认定借款人是进行了提前还款操作的。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

如果是以下情况的借款人，不适合提前还款：如果借款人的贷款利搏备率能够享受很低的折扣的时候，进行提前还款是不划算的。在借款人还款已经过了三分之一的情况下，也不适合提前还款，特别是选择等额本金还款的，因为等额本金还款的方式就是前期需要支付的利息比较多，这时候借款人已经还了大部分利息了，后期偿还的金额大部分都是本金，所以不适合提前还款。

借款人在去银行办理提前还房贷的手续的时候，必须要带上相关的材料。而需要带上的材料主要就是借款人的身份证、与银行签订的贷款证明和绑定的用于还房贷的银行卡。

不过若是借款人委托他人去帮忙办理提前还房贷的手续的话，那代办人除了要准备好上述材料以外，还需要提供本人的身份证以及授权委托证明。

而提前还房贷还有一些时间上的限制。不少银行都规定借款人不能在签了合同之后就立马提前还款，一般都需要基丛毁按还款计划还一段时间之后才能提前还款。

住房公积金贷款提前还款夫妻双方要不要都在场？

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年12月13日，如遇业务变化请以实际为准。）

住房公积金还款是需求先向银行和公积金管理局提出提前还款申请，申请通过后再带着资料去还款，如果你办理公积金贷款时合同上是两个人的名字，还款的时候双方最好还是都去为好。

想要申请公积金提前还款的话，要先向贷款银行电话咨询办理提前还贷的地点及办理提前贷款所需要的条件，因为有些办理此项业务的部门并不与原贷款银行在同一地点。商贷提前还贷除了钱，还需要携带的证件：

1、身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。

2、配偶的身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件。

3、婚姻状况证明（结婚证或离异证明或未婚证明）。

4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。

5、还款清单或还款存折复印件。

如果还有什么公积金贷款方面的问题可以到数财网咨询了解一下。

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