60万的房子首付多少月供多少

60万的房子首付多少月供多少

首付必须20万，月供2766点82元。

房子首付的占比并非一成不变的，并且不一样地域，不一样的贷款方法首付比例全是不一样的，严格说来，新房子商业服务贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不可小于百分之20，相较为而言，或是公积金贷款较为合适，假如首付按百分之30算得话，那_60万的房子首付必须20万，贷款40万，贷款20年，等额本息，月供2766点82元。

买房子首付就是开发商或房主要求除了贷款之外的房款，一般是房价的三成以上，月供就是银行贷款的部分房款按贷款期限加上利息后，分期付款每个月要还银行的费用。

60万的房贷还20年，需要还多少利息？

房贷贷款60万，还二十年，每个月大概2500。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷有两种还法，一是等额本息还法，二是等额本金还法。还款方式的选择，其实取决于个人的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额本息和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额本息还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好。

还房贷期限内要注意：公积金平时不要随便提取 这件事其实应该是买房之前做的事。买房之前，最好不要随便提取公积金。如今房贷利率越来越高，买房成本也越来越高，选择公积金贷款，利率更低。 但是很多人在没有能力买房的时候，就将公积金提取使用了。这样会影响公积金的额度，公积金额度对于贷款来说很重要，虽然有上限，但是额度越高，能贷的也就越多。

关于“贷款60万20年利息多少”这个问题，其实并没有一个具体的答案，毕竟不同的银行或是贷款机构，它们各自的贷款利率都是不同的。如果按照央行规定的贷款基准利率来算的，因为贷款20年，所以贷款年利率是490%。 如果按照等额本息的方法计算的话，贷款60万，贷款20年也就是240个月，而每月应还总额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]={600000×（490%/12）×[1+(490%/12)]^240}÷{[1+(490%/12)]^240－1}=392666元，而总利息=（每月应还总额×还款月数）－贷款本金=（392666×240）－600000=3423984元。

若是按照等额本金的方法计算的话，每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。其中每月本金=总本金÷还款月数，每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。所以贷款60万20年，首月还款是4950元，之后每月递减1021元，总利息是295225元。 但目前各大银行的贷款利率都比基准上浮了10%-30%，所以实际利息要比计算的更多。

无论是等额本息、等额本息，还是20年或30年，这些都只是想占用银行资金多少，占用一天就要承担一天的利息，我没有提前返还过没有产生的利息。 从贷款来说，只有利率和汇率会影响你的成本。 也就是说，是不合比例的问题。 利息通常只有三个因素影响。 一个是期限。 期限越长利率越高，但5年以上就会关闭。 除非能在五年内还清贷款，否则不需要考虑。 二是利率调整。 现在基本上是浮动利率。 如果央行调整利率，你的贷款利率将按同样比例上升或下降。 第三个是贷款批准的变动比例，一般来说上浮9折或10%。

一旦决定了这个，贷款期间几乎没有变化。 通常，除了极少数人可以选择在短时间内还清贷款或在银行获得额外的折扣利率外，对大多数人来说成本是一样的。 什么时候还款最划算，你唯一要考虑的就是你现在手上的资金，拿去投资，是否比房贷利率还高。 商业贷款： 60万，期限20年，最新基准利率59%，月供426404元。 公积金贷款： 60万，期限20年，最新基准利率400%，月供应量363588元。 

混合贷款： 60万，20年期，按照商业贷款和公积金贷款各半分配，月供给394996元，看到这个问题，很多人可能会觉得不可思议，怎么标题只贷款了20年，而选择更长的30年贷款呢？ 毕竟，这样月球的供给压力会更小。 据小白计算，30年期限内，商业贷款月入355882元，公积金贷款286449元，混合贷款321126元。  

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