公积金二套房贷款利率是多少

公积金二套房贷款利率是多少

法律分析：第二套住房的公积金贷款利率为基准利率的11倍。

比如在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率325%的11倍，即为3575%。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2套房公积金贷款利率是多少

公积金第二套房利率是多少第一套房子，如果是商业贷款，那是没有问题的，如果是公积金贷款的话，前提是，你要先把房子还上，然后再用。若您所购房屋面积较小，且单位面积小于本地平均水平，则使用公积金贷款购买二套房，则可享受首套房贷款，即90平米以内的首付款可达20%。如果人均住房面积超过平均标准，则按照二次购房首付30%以内（五年以内）的公积金贷款利率为333%，五年以上的住房公积金贷款利率为387%。

首次住房公积金贷款的首付是多少？按照《个人住房贷款管理办法》，未享受购房补助的，按购买房屋总价格的30%，按购房首付款；享受购房补助的，按个人负担30%的首付购买；申请住房公积金贷款的，在贷款申请通过后，放款人应按照借款合同规定的时间将款项转到销售机构在银行开设的账户上。个人住房公积金贷款的最高限额不得超过借款人本人在其退休年龄所缴纳的住房公积金总额的2倍。

第二套住房公积金贷款有什么规定？一、购买了二次商品住宅的，可以继续申请二次住房公积金贷款，但不再对已购买三次以上住房的职工提供公积金贷款。

二、如果你已经买了一套商品房，但已经卖掉了，那么，你想要买一套新的商品住房（住宅），那么，你可以申请一笔公积金。与商业银行的区别在于，银行“认房认贷”，而公积金中心则“认房不认贷”。即，住房公积金中心仅承认申请人当前的财产，而不包括其持有房屋及抵押贷款的历史纪录。

三、职工的公积金贷款额度不能满足购房需求时，可向受托银行申请商业住房贷款，委托银行将其按公积金与商业住宅贷款相结合的方式发放。

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第二套房公积金贷款利率是多少

一直以来购房问题困扰着许多人，很多人对现如今的购房政策都不怎么明白，但对于首套房政策大家还是比较熟悉的，就是对二套房政策会比较陌生。那么，下面小编就带大家一起来了解了解2套房公积金贷款利率是多少以及买二套房要注意什么。

2套房公积金贷款利率是多少

2套房公积金贷款利率是首套房基准利率的11倍，贷款期限为5年以下(含5年)的利率为3025%，期限为5年以上的利率则为3575%。根据我国相关规定，凡是缴存公积金的职工都可以按照规定来申请个人住房公积金贷款。

买二套房要注意什么

1、二套房能否使用公积金

根据大部分城市公积金管理中心的规定来看，一般购房者在购买首套房时，若是已使用过了住房公积金贷款，且还在还贷阶段，那么在购买二套房时，就不能再使用住房公积金来贷款或是还房贷了。但如果购房者在符合当地的购房资格情况下购买第二套房时，首套房的住房公积金贷款已全部还清，那么就可以申请住房公积金贷款。

2、提前向贷款银行咨询

虽然所有银行贷款的规定都是按照我国政策来执行的，但不同的银行对住房贷款的规定也是存在着细小的差别。因此，购房者在购房前最好向当地的贷款银行详细咨询清楚，有关首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率等方面的问题。

3、提前了解楼盘情况

虽然购买新房的手续会比较简单，有开发商帮忙办理购房的各项手续，但要知道大部分的开发商都是有自己合作的银行，而且很多开发商都排斥购房者使用公积金贷款来购房。因此，在购买房屋之前需要问清楚开发商支持哪种类型的贷款等事宜。

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最新二套房公积金贷款政策 二套房公积金贷款利率及条件

第二套房公积金贷款利率是多少

1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为275%;5年以上的贷款利率为325%;第二套住房的贷款利率为基准利率的11倍。

2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率325%的11倍，即为3575%;商业贷款的利率为基准利率49%的11倍，即为539%。

二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。

二套房贷款利率计算公式

1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;

③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

现在买房很多人都选择公积金贷款，这在一定程度上给人们降低了当前的经济压力，但公积金贷款有着一定的政策，在此之前跟大家介绍过2014年二套房首付比例调整的问题，那么，下面我们来看看二套房公积金贷款政策是什么，二套房公积金贷款利率和条件有哪些：

二套房公积金贷款政策：

二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的11倍。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的11倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二套房公积金贷款利率：

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行11倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款条件：

缴存了住房公积金的职工购买二套房可以申请公积金贷款，但必须满足以下条件：

1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。

2、首付款比例不得低于60%(各地公积金中心规定不一样)。

3、无不良信用记录。

4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力。

5、公积金中心要求满足的其他条件。

另外，一些公积金中心对二套房公积金贷款的用途、二套房的建筑面积有一定的要求，所以具体情况应以当地公积金中心规定为准!

二套房公积金贷款政策信息就和大家分享到这里了，公积金贷款买房是很多人都关注的问题，但每个地方的公积金贷款政策都不一样，所以大家要以当地的政策为准，更多相关信息请大家关注土巴兔学装修。

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