房贷提前部分还款后的本金比此本金贷款产生的利息多为什么

房贷提前部分还款后的本金比此本金贷款产生的利息多为什么

您好！提前还款后按照剩余期限129期（144-1-12-2），年利率是615%，等额本息还款，本金178652万元，月供金额为189619元。

该数据和您提供的1885相差不多，应该还款期数不一致引起的。建议您致电95555人工详细核实。

（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据）。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”>

银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。

在一月份的还款中，许多还房贷的下沙人房贷不降反升，多数是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮，所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况。等到下个月，降息对房贷的影响将真正显现。

扩展资料：

比如许先生的还款日为每月15日，那么在2020年12月16日到2020年12月31日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，2021年1月1日到2021年1月15日这15天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付有31天的利息；

而平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比去年高的现象，不过，从2月份开始就降下来了。一般来说，扣款日越早，越容易出现这样的现象。每家银行不一样，各家银行的算法有差别。

参考资料：

人民网-房贷利率降了 怎么交的钱反而多了？

房贷利息为什么这么高？根本原因是这些

;     现在很多人都是贷款买的房子，而随着不断还贷，房贷本金会相应减少，按理来说每个月的利息虽说不一定会减少，但是一般还是不会变高的。可事实上很多人本金减少了反而房贷利息越还越多，为什么房贷本金越来越少利息越来越高？一起来找找原因。

为什么房贷本金越来越少利息越来越高？

      1、房贷利率上浮

      房贷利率是影响房贷利息最主要的因素，现在新发放的房贷利率都是按LPR+基点执行，其中基点固定，LPR是浮动利率，一旦LPR利率上升了，房贷利息也会随之增加，不过并不是每个月都增加的，而是每年变动一次，以重定价日为准。

      举个例子：假设贷款人房贷下来后LPR利率是每年1月1日为房贷重定价日，在2021年1月1一个月LPR提高到那么在2021年整年的房贷利率都会变多，比房贷放款时的利率涨了利息也自然变高了。

      2、缩短了贷款年限

      有不少人房贷本来是贷30年的，可是觉得时间也太长了，就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议，把房贷年限缩短到20年，而还贷时间变短，每个月的还款金额也会增加，在还贷本金不变的情况下，利息就会提高。

      这么操作虽然能尽快还清房贷，可是会让贷款人的还款压力增加，所以还是要考虑清楚，别到时候年限缩短了还款能力又不匹配，逾期可不是好玩的，没准房子都会被收回去。

      以上即是“为什么房贷本金越来越少利息越来越高”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

房贷本金每月越还越多利息越还越少

;     很多借款人在申请房贷时，都会被二三十年的房贷利息所震惊。如果说房贷的本金需要100万的话，房贷三十年的利息可能就需要150万。很多借款人对于房贷利息的高昂都有一些疑惑。房贷利息为什么这么高？根本原因是这些！

房贷利息为什么这么高？

1、通货膨胀

      由于房子属于大额贷款，最长的分期时间为30年。在这样漫长的时间中，房子就很有可能变得不那么值钱了，如果银行要保证盈利的话，房贷利息超过本金，就是自然而然的选择了。

      不过房贷的利率也不是固定的，如果借款人的贷款时间比较短，那么利率相对来说就会比较的低，所以如果想要降低自己的房贷利息，那么可以把自己的贷款时间缩短一点。

2、贷款额度

      以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。

      为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。

3、调控

      房贷利息之所以如此之高，主要是因为各个地区为了控制房子的价格，上调了房贷的利率。在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。

      以上就是对于“房贷利息为什么这么高”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

主要是看还款方式选择的是什么类型的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便记忆。等额本金的还款方式是把贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。

因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对而言还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

扩展资料：

房贷办理注意事项：

1、申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加还款压力。

2、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即等额本息还款和等额本金还款。后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据收入情况进行合理选择。

3、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

4、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

参考资料来源：百度百科-贷款本金

参考资料来源：百度百科-房贷

以上就是关于房贷提前部分还款后的本金比此本金贷款产生的利息多为什么全部的内容，包括:房贷提前部分还款后的本金比此本金贷款产生的利息多为什么、房贷计算问题,利率降低了，为什么还款额增加了、为什么房贷本金越来越少利息越来越高看看是不是这些原因等相关内容解答，如果想了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！