北京房贷利率

北京房贷利率

北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5%降至485%；二套房贷利率由此前的55%降至535%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率为485%，二套为535%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供每月减少约87元，二套房减少约89元。北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5%降至485%；二套房贷利率由此前的55%降至535%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率为485%，二套为535%。

北京二套房贷款利率是多少？

2020年北京二套房的政策是什么1、首付款比例：北京房地产市场已经做出了明确的规定，如果你在北京有一套房子，或者没有房子，但有商业抵押的人，想要再买一套房子，首付不能低于60%。

2、首套房的确认标准增加：北京对首套房的认定标准有所提高，增加了认房、认贷款、认房、买二套房的人都有按揭记录，考虑买房时，首套房的首付比例会很高。

3、暂停25年以上的个人住房贷款，北京各大银行都停止了25年的按揭，包括公积金贷款在内，如果要购买一套房子，必须在三年内完成，而如果是个人销售，则必须符合北京市的规定。

4、租房需求冷却：认房认贷，导致北京房屋成交量减少，部分地区租金出现下滑，北京2018年房屋成交量出现大幅下滑，随后回归正常。

5、购房的利息紧张：北京二套房的情况对买房人的影响很大，二套房政策实施后，二套房的贷款利率为49%。

北京二套房认定标准第一种：以父母的名义购买房屋，并以未成年人的名字重新购买。

新“国十条”规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年的孩子，也就是未成年的孩子。而孩子在买房时，也会按照二套房的规定，首付60%，利率上浮11倍。

第二种：在未成年的时候拥有自己的财产，然后在成年之后，才能购买房子。

在这个时候，如果还贷款买房，那就是二次买房。按照银行的贷款和抵押的规定，如果不卖掉自己的房子，那么就是二套房，这就是二套房。

第三种：以个人名义购买房屋，并以贷款购买。

虽然他没有贷款，但如果他能在房产交易平台上找到自己的房子，并且不需要抵押贷款，就可以将其列为二套住房，首付60%，利率提高11倍。

第四种：以个人名义购买房屋的抵押贷款，在卖完后还可以贷款买房。

目前，银行认为二套房只认抵押和抵押，也就是说，房子虽然卖出去了，但由于以前的贷款记录，房子在卖出去之后，就会变成二套房子。

第五种：以商业贷款的方式购买第一套住房，以住房公积金购买第二套住房。

现在的公积金贷款政策更加的严格，只要是有贷款纪录的人，不管是还贷还是卖，哪怕是从来没有用过，都会被视为二次贷款。

第六种：婚前一方曾经有过贷款买房的纪录，结婚后以对方的名字向对方申请贷款，但双方的户口不在一块。

结婚后，虽然户口不在一块，但在民政局办理了结婚登记，银行批贷款的时候，除了要借款者的户口本之外，还要提供双方的婚姻情况和未婚证明，因此，如果对方再次买房，那就只能算二套房了。

第七种：夫妻二人联名贷款买房，离婚后一方可申请贷款购买。

如果银行的信用记录里有记录，就算离婚后房子被判给了别人，也会被认为是二套房。

以上就是关于2020年北京二套房的政策是什么以及北京二套房认定标准等相关知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。

北京2022房贷利率调整了几次

北京的二套房首付不低于70%。北京大部分银行已执行二套房贷款执行基准利率上浮20%。

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购。对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，其中包括新建商品住房和二手住房。

在北京购买首套房的情况下，购买新房可以最低首付30%；在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付70%。

随着最新的5年期LPR利率下调，记者了解到，北京地区各家银行于今日下调房贷利率5个基点，首套房贷利率普遍降至515%，二套房贷降至565%。

1月21日上午，记者以购房者身份咨询多家银行网点。工商银行方庄芳群园支行工作人员介绍，目前首套房利率是515%，二套房是565%。“如果双方证件齐全，一到两周贷款就可以审批下来，一个月就可以领到。”这位工作人员说。

邮储银行东城支行、建行朝阳支行的工作人员报出了同样的贷款利率，批贷速度取决于楼盘开发商选择合作的网点。

很多市民关心，这个利率是如何计算出来的？

就在1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为37%、5年期以上LPR为46%。其中5年期以上LPR下调5个基点，也是时隔20个月后首次下调。

据悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房利率5年期以上LPR+105个基点的标准，此前首套房利率一直为52%、二套房利率为57%。因此，此次5年期以上LPR调降5个基点后，利率降低至515%、565%。

记者计算发现，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为52%计算，购房者月供为549111元，总还款额为197679917元，利息为97679917元。

如果今年12月5年期以上LPR依然保持46%不变，首套房利率为LPR+55个基点即515%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，2023年月供为546026元，总还款额为196569441元，利息为96569441元。

由此计算，对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了3085元，累计利息相差了111万元。

2020年8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等国有大行均发布公告称，于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

需要说明的是，此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

但在“房住不炒”的背景下，利率调整利好刚需、改善型住房需求，并不意味着房地产政策转向。监管层近期多次明确，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。

“按揭贷款还没有政策调整，现在还看不到个贷松动的迹象。”北京市一家国有大行网点相关负责人和记者透露。

来源 北京日报客户端 | 记者 潘福达 实习生 邓碧川

编辑 王海萍

流程编辑 吴越

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